경기도 화성시 동탄구

영천동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 9억 332만 (1위) 51.8% 37건
여울동 8억 9,921만 (2위) 47.0% 22건
송동 6억 9,500만 (3위) 53.1% 5건
반송동 6억 9,039만 (4위) 62.0% 38건
산척동 6억 6,106만 (5위) 54.1% 32건
석우동 6억 5,350만 (6위) 62.5% 8건
장지동 6억 3,498만 (7위) 52.7% 17건
목동 6억 983만 (8위) 56.5% 16건
영천동 현재 6억 55만 (9위) 60.4% 26건
능동 4억 9,472만 (10위) 61.3% 23건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 26건
전월 대비 +18%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 6억 55만
최저 3억 8,000만 최고 8억 5,000만
전세가율 60.4%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 10 / 14 / 2건

매매 가격

6억 55만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 8억 5,000만
6억 55만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.4%
60.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,784만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
동탄파크자이 99.6918㎡
7억 7,000만 ▼ -3,000만
2층 · 2018년 준공
직전 8억 (2024.12)
12.28
동탄역이지더원 59.9804㎡
5억 3,200만 ▼ -4,800만
1층 · 2015년 준공
직전 5억 8,000만 (2024.07)
12.28
동탄역포레너스 84.5442㎡
5억 5,000만
1층 · 2017년 준공
직전 5억 5,000만 (2024.12)
12.26
동탄파크자이 99.6918㎡
8억 ▼ -1,000만
12층 · 2018년 준공
직전 8억 1,000만 (2024.10)
12.25
동탄역포레너스 84.5442㎡
5억 5,000만 ▼ -4,800만
1층 · 2017년 준공
직전 5억 9,800만 (2024.12)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

영천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +6.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 149건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 149건 중 34건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 362건
신규 계약 192건53%
갱신 계약 149건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 116건 (32%) 월세 246건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
258건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
28만원
보증금 4,980만
갱신
13만원
보증금 4,373만

갱신요구권 사용률

22.8%
갱신 149건 중 34건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

246건
전체의 68%
평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
힐스테이트동탄역 54.9749㎡
신규
전세 2억 9,400만
28층 · 2020년 준공
12.31
화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 59.65㎡
갱신·청구권
전세 2억 776만
4층 · 2015년 준공
종전 1억 9,787만 → ▲ +989만
12.31
화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 74.54㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,469만
4층 · 2015년 준공
종전 1억 7,881만 → ▲ +5,588만
12.31
힐스테이트동탄역 54.9749㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
28층 · 2020년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
12.30
화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 74.52㎡
전세 2억 3,469만
11층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
동탄행복마을푸르지오 59.6866㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 33만
11층 · 2018년 준공
12.31
힐스테이트동탄역 54.5508㎡
갱신·청구권
보증 1억 2,000만 / 월 70만
37층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
12.31
힐스테이트동탄역 54.5508㎡
보증 1억 2,000만 / 월 70만
37층 · 2020년 준공
12.31
동탄역대방디엠시티더센텀 59.4656㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
13층 · 2021년 준공
12.31
화성동탄2LH2단지 26.64㎡
갱신
보증 1,988만 / 월 22만
10층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -1,900만 / 월세 ▲ +6만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.03℃
평균 최고기온
4.94℃
평균 최저기온
-4.90℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.75 19.38 0.0205 0.0117
12.26 53.79 28.63 0.0231 0.0101
12.27 25.67 9.83 0.0261 0.0102
12.28 26.75 11.38 0.0287 0.0075
12.29 20.00 11.04 0.0308 0.0074
12.30 49.68 27.64 0.0368 0.0110
12.31 48.79 15.96 0.0278 0.0088
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.31 / 34.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0123 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

영천동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.4% · 갱신 증액률 +6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 60.4%

다른 데이터 탐색

영천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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영천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4%
  • 매매 중간가 6억 55만 · 전세 중간가 3억 4,784만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 149건 중 34건(22.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 6억 55만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm