경기도 화성시 동탄구

목동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 9.0억 (1위) 47.0% 22건
청계동 9.0억 (2위) 52.2% 39건
송동 7.0억 (3위) 53.2% 5건
반송동 6.9억 (4위) 62.0% 39건
산척동 6.6억 (5위) 53.2% 32건
석우동 6.5억 (6위) 62.5% 8건
장지동 6.3억 (7위) 52.4% 17건
목동 현재 6.1억 (8위) 55.6% 16건
영천동 6.0억 (9위) 60.2% 26건
능동 4.9억 (10위) 65.2% 23건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 16건
전월 대비 -60%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 4.9억 최고 8.2억
전세가율 55.6%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 8.2억
6.1억
매매가 밴드 4.9억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
호반베르디움센트럴포레 84.8388㎡
6.3억 ▲ +2,500만
11층 · 2017년 준공
12.28
힐스테이트동탄 84.8479㎡
8.2억 ▲ +4,000만
13층 · 2019년 준공
12.27
힐스테이트동탄 84.8479㎡
7.8억 ▼ -1,000만
8층 · 2019년 준공
12.26
호반베르디움센트럴포레 84.669㎡
5.9억 ▲ +3,500만
5층 · 2017년 준공
12.24
호반베르디움센트럴포레 84.8388㎡
6억 ▲ +2,500만
15층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
50건 53%
갱신 계약 전체 94건 중
36건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 53건 (56%) 월세·반전세 41건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
88만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 36건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
동탄금강펜테리움센트럴파크Ⅳ 84.9441㎡
신규
전세 3.6억
11층 · 2018년 준공
12.31
동탄2신도시 베라체 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
1층 · 2018년 준공
종전 1.9억 → ▲ +950만
12.31
호반베르디움센트럴포레 84.8388㎡
전세 3.9억
15층 · 2017년 준공
12.30
이편한세상동탄 60.49㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
1층 · 2018년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
12.30
이편한세상동탄 116.45㎡
전세 4억
1층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
힐스테이트동탄 84.8479㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
1층 · 2019년 준공
12.30
동탄2신도시호반베르디움22단지 53.4754㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 110만
4층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만
12.30
호반베르디움센트럴포레 84.8388㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 84만
7층 · 2017년 준공
월세 ▲ +4만
12.28
동탄2신도시 베라체 59.98㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 105만
19층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
12.27
동탄동원로얄듀크2차 84.9889㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 38만
2층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.03℃
평균 최고기온
4.94℃
평균 최저기온
-4.90℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.75 19.38 0.0205 0.0117
12.26 53.79 28.63 0.0231 0.0101
12.27 25.67 9.83 0.0261 0.0102
12.28 26.75 11.38 0.0287 0.0075
12.29 20.00 11.04 0.0308 0.0074
12.30 49.68 27.64 0.0368 0.0110
12.31 48.79 15.96 0.0278 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.31 / 34.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

목동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 22건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm