경기도 화성시 동탄구

목동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10.5억 (1위) 51.0% 11건
여울동 9.3억 (2위) 44.0% 27건
청계동 8.7억 (3위) 53.0% 67건
반송동 6.7억 (4위) 59.3% 49건
장지동 6.6억 (5위) 55.7% 15건
석우동 6.5억 (6위) 65.1% 8건
산척동 6.5억 (7위) 56.5% 37건
영천동 6.0억 (8위) 59.3% 22건
목동 현재 5.9억 (9위) 56.0% 40건
능동 5.2억 (10위) 56.4% 24건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 40건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 4.2억 최고 8.2억
전세가율 56.0%
매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 9건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 10 / 27 / 3건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 8.2억
5.9억
매매가 밴드 4.2억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동탄2신도시 베라체 59.99㎡
5.1억 ▲ +2,000만
11층 · 2018년 준공
11.30
힐스테이트동탄 74.9502㎡
6.8억 ▼ -2,500만
21층 · 2019년 준공
11.29
르파비스 84.96㎡
신고가
6.3억 ▲ +4,000만
19층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
11.26
동탄2신도시 베라체 74.97㎡
5.3억 ▼ -700만
2층 · 2018년 준공
11.26
동탄2신도시 베라체 74.97㎡
거래취소
5.3억
2층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.7% — 높은 인상 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 41건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
65건 58%
갱신 계약 전체 113건 중
41건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 71건 (63%) 월세·반전세 42건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
125만원
보증금 0.4억
갱신
50만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

43.9%
갱신 41건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
이편한세상동탄 84.39㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2018년 준공
11.30
동탄2신도시 베라체 59.99㎡
전세 3.3억
3층 · 2018년 준공
11.30
한신더휴 83.4162㎡
전세 4억
15층 · 2018년 준공
11.30
동탄금강펜테리움센트럴파크Ⅳ 84.9723㎡
신규
전세 4억
13층 · 2018년 준공
11.30
동탄2신도시호반베르디움22단지 53.4754㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
10층 · 2017년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
동탄금강펜테리움센트럴파크Ⅳ 74.8709㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
13층 · 2018년 준공
11.30
호반베르디움센트럴포레 98.1497㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
10층 · 2017년 준공
11.29
르파비스 51.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
17층 · 2017년 준공
11.28
동탄2신도시호반베르디움22단지 53.4754㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
16층 · 2017년 준공
11.28
엔에이치에프경남아너스빌 74.82㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 77만
11층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.86℃
평균 최저기온
2.94℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 9.08 6.54 0.0256 0.0065
11.25 15.58 9.50 0.0273 0.0074
11.26 8.33 4.25 0.0304 0.0053
11.27 5.29 4.79 0.0233 0.0091
11.28 9.29 7.54 0.0190 0.0112
11.29 25.41 16.41 0.0135 0.0134
11.30 15.75 9.54 0.0155 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.85 / 38.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

목동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 18건(43.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm