경기도 화성시 동탄구

장지동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10.5억 (1위) 51.0% 11건
여울동 9.3억 (2위) 44.0% 27건
청계동 8.7억 (3위) 53.0% 67건
반송동 6.7억 (4위) 59.3% 49건
장지동 현재 6.6억 (5위) 55.7% 15건
석우동 6.5억 (6위) 65.1% 8건
산척동 6.5억 (7위) 56.5% 37건
영천동 6.0억 (8위) 59.3% 22건
목동 5.9억 (9위) 56.0% 40건
능동 5.2억 (10위) 56.4% 24건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 15건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.6억
최저 4.6억 최고 8.7억
전세가율 55.7%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 8.7억
6.6억
매매가 밴드 4.6억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

55.7% 일반적 수준
55.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
한화 포레나 동탄호수 74.21㎡
7.1억 ▼ -200만
11층 · 2020년 준공
11.30
동탄레이크자연앤푸르지오 84.7984㎡
8.6억 ▲ +1,000만
11층 · 2020년 준공
11.23
한화 포레나 동탄호수 84.03㎡
7.4억 ▼ -1,700만
3층 · 2020년 준공
11.21
금호어울림레이크2차 84.96㎡
6.7억 ▼ -6,800만
17층 · 2019년 준공
11.18
동탄레이크자연앤푸르지오 84.7984㎡
8.5억 ▼ -3,000만
8층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 234건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 64건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 234건 중
162건 69%
갱신 계약 전체 234건 중
64건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 234건
전세 60건 (26%) 월세·반전세 174건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
137건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
19만원
보증금 0.5억
갱신
31만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

34.4%
갱신 64건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

174건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세174건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
금호어울림레이크 74.97㎡
갱신
전세 4억
12층 · 2018년 준공
11.29
제일풍경채에듀앤파크 59.5765㎡
신규
전세 3.1억
7층 · 2018년 준공
11.29
제일풍경채에듀앤파크 59.5765㎡
신규
전세 3.1억
3층 · 2018년 준공
11.28
한화 포레나 동탄호수 74.21㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
4층 · 2020년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
11.26
동탄레이크자연앤푸르지오 84.9338㎡
신규
전세 4.9억
20층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
한화 포레나 동탄호수 74.21㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
9층 · 2020년 준공
11.30
동탄호수자이파밀리에 51.14㎡
신규
보증 3억 / 월 5만
17층 · 2018년 준공
11.30
동탄호수자이파밀리에 51.14㎡
신규
보증 3억 / 월 5만
17층 · 2018년 준공
11.29
금호어울림레이크2차 84.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
11층 · 2019년 준공
11.29
동탄2롯데캐슬 74.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.86℃
평균 최저기온
2.94℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 9.08 6.54 0.0256 0.0065
11.25 15.58 9.50 0.0273 0.0074
11.26 8.33 4.25 0.0304 0.0053
11.27 5.29 4.79 0.0233 0.0091
11.28 9.29 7.54 0.0190 0.0112
11.29 25.41 16.41 0.0135 0.0134
11.30 15.75 9.54 0.0155 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.85 / 38.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

장지동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 64건 중 22건(34.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm