경기도 화성시 동탄구

반송동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10.5억 (1위) 51.0% 11건
여울동 9.3억 (2위) 44.0% 27건
청계동 8.7억 (3위) 53.0% 67건
반송동 현재 6.7억 (4위) 59.3% 49건
장지동 6.6억 (5위) 55.7% 15건
석우동 6.5억 (6위) 65.1% 8건
산척동 6.5억 (7위) 56.5% 37건
영천동 6.0억 (8위) 59.3% 22건
목동 5.9억 (9위) 56.0% 40건
능동 5.2억 (10위) 56.4% 24건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 49건
전월 대비 -17%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.7억
최저 0.4억 최고 13.1억
전세가율 59.3%
매매 49건 기반 일반 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 49건
상승 7건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 32 / 13건

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 13.1억
6.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 13.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
나루마을한화꿈에그린 113.18㎡
신고가
7.5억 ▲ +6,800만
20층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +5,600만
11.30
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 84.68㎡
8.3억 ▲ +8,600만
6층 · 2007년 준공
11.30
시범한빛마을동탄아이파크 84.96㎡
8.6억 ▲ +3,000만
15층 · 2007년 준공
11.29
시범한빛마을케이씨씨스위첸 84.7328㎡
6.4억
24층 · 2007년 준공
11.29
시범다은마을삼성래미안 84.6098㎡
7.1억 ▼ -500만
18층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

반송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 194건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 62건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 194건 중
128건 66%
갱신 계약 전체 194건 중
62건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 194건
전세 104건 (54%) 월세·반전세 90건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
55만원
보증금 0.4억
갱신
22만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 62건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

90건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세90건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동탄센트럴포레스트 74.66㎡
신규
전세 3.6억
9층 · 2009년 준공
11.30
시범다은마을삼성래미안 84.6098㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2007년 준공
11.30
시범한빛마을삼부르네상스 84.695㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
8층 · 2007년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,500만
11.30
METAPOLIS 96.22㎡
신규
전세 5억
21층 · 2010년 준공
11.30
METAPOLIS 128.44㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.5억
36층 · 2010년 준공
종전 4.9억 → ▲ +1.6억

최근 반전세 계약

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11.30
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
신규
보증 0.0억 / 월 135만
3층 · 2007년 준공
11.30
솔빛마을쌍용예가 84.9794㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 125만
7층 · 2007년 준공
월세 ▲ +51만
11.30
나루마을한화꿈에그린우림필유 84.96㎡
신규
보증 0.6억 / 월 120만
11층 · 2007년 준공
11.30
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
신규
보증 0.4억 / 월 147만
20층 · 2007년 준공
11.29
나루마을한화꿈에그린우림필유 84.96㎡
신규
보증 2.6억 / 월 60만
9층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.86℃
평균 최저기온
2.94℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.25 12.75 0.0178 0.0206
11.25 21.46 14.04 0.0193 0.0219
11.26 11.25 7.17 0.0297 0.0083
11.27 7.96 8.67 0.0232 0.0143
11.28 11.91 11.43 0.0144 0.0210
11.29 30.63 22.67 0.0136 0.0235
11.30 21.38 16.58 0.0055 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.86 / 39.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

반송동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 62건 중 24건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm