경기도 화성시 동탄구

반송동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 9.3억 (1위) 54.3% 64건
여울동 9.0억 (2위) 51.1% 38건
송동 8.5억 (3위) 56.3% 10건
석우동 6.8억 (4위) 65.1% 21건
산척동 6.7억 (5위) 57.3% 51건
반송동 현재 6.7억 (6위) 65.2% 59건
장지동 6.6억 (7위) 56.3% 30건
영천동 6.4억 (8위) 59.1% 51건
목동 6.0억 (9위) 57.0% 40건
능동 4.4억 (10위) 59.6% 39건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 59건
전월 대비 +18%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.7억
최저 0.4억 최고 12억
전세가율 65.2%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 59건
상승 11건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 5 / 39 / 15건

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 12억
6.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
METAPOLIS 96.22㎡
8.6억 ▼ -6,000만
17층 · 2010년 준공
10.31
동탄파라곤 159.35㎡
8.8억 ▲ +3,000만
17층 · 2010년 준공
10.30
시범한빛마을케이씨씨스위첸 84.7862㎡
신고가
6.6억 ▲ +500만
17층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.29
동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 103.295㎡
7.5억 ▼ -3,500만
5층 · 2007년 준공
10.29
시범다은마을삼성래미안 84.6098㎡
7.2억 ▲ +600만
11층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

반송동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 44건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
98건 64%
갱신 계약 전체 152건 중
44건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 95건 (63%) 월세·반전세 57건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
135만원
보증금 0.5억
갱신
126만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

38.6%
갱신 44건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
시범다은마을포스코더샵 84.5111㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
7층 · 2007년 준공
종전 4억 → ▲ +1,000만
10.31
나루마을월드메르디앙반도유보라 166.9669㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
9층 · 2007년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
10.31
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
신규
전세 3.9억
9층 · 2007년 준공
10.31
나루마을신도브래뉴 96.4338㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 2007년 준공
10.31
시범한빛마을한화꿈에그린 84.73㎡
갱신
전세 3.0억
15층 · 2007년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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10.31
솔빛마을쌍용예가 84.9794㎡
신규
보증 0.3억 / 월 170만
27층 · 2007년 준공
10.30
동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 103.295㎡
신규
보증 0.7억 / 월 200만
19층 · 2007년 준공
10.30
동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 103.295㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 145만
1층 · 2007년 준공
월세 ▲ +5만
10.29
새강마을휴먼시아5단지 46.9㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 20만
1층 · 2009년 준공
10.28
센트럴S타운 14.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
10층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.23℃
평균 최고기온
21.12℃
평균 최저기온
10.35℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
4.60℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.67 14.29 0.0209 0.0222
10.26 17.96 9.88 0.0251 0.0159
10.27 23.33 16.29 0.0312 0.0111
10.28 30.96 23.79 0.0230 0.0145
10.29 15.54 8.88 0.0254 0.0165
10.30 28.50 17.08 0.0214 0.0251
10.31 33.75 23.46 0.0204 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.36 / 29.77 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

반송동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

반송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 17건(38.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm