경기도 화성시 동탄구 송동 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 56.3%입니다. 매매 중간가 8억 4,500만 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 송동 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 화성시 동탄구 송동 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 9건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 송동 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 80%입니다. 매매 중간가는 8억 4,500만입니다.

경기도 화성시 동탄구 송동 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

경기도 화성시 동탄구

송동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청계동	9억 2,961만 (1위)	54.3%	64건
여울동	8억 9,757만 (2위)	51.1%	38건
송동 현재	8억 4,500만 (3위)	56.3%	10건
석우동	6억 7,775만 (4위)	65.1%	21건
산척동	6억 7,032만 (5위)	57.3%	51건
반송동	6억 6,646만 (6위)	65.2%	59건
장지동	6억 5,765만 (7위)	56.3%	30건
영천동	6억 3,700만 (8위)	59.1%	51건
목동	6억 94만 (9위)	57.0%	40건
능동	4억 3,883만 (10위)	59.6%	39건
금곡동	- (11위)	-	-
신동	- (12위)	-	-
방교동	- (13위)	-	-
중동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 10건

전월 대비 +43%

상승 비율 80%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 8억 4,500만

최저 5억 9,500만 최고 12억 4,000만

전세가율 56.3%

매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 10건

상승 4건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +43%

소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 4,500만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5억 9,500만 12억 4,000만

8억 4,500만

매매가 밴드 5억 9,500만 ~ 12억 4,000만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 7,729만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 10건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 48건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 48건 중

36건 75%

갱신 계약 전체 48건 중

9건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 48건

전세 24건 (50%) 월세·반전세 24건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

21건

중형 ~85㎡

18건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑

신규

130만원

보증금 4,800만

갱신

29만원

보증금 1억 5,255만

갱신요구권 사용률

11.1%

갱신 9건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세24건

순월세0건

평균 월세94만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.24

동탄2하우스디더레이크 59.9㎡

신규

전세 3억 8,000만

19층 · 2016년 준공

10.24

동탄2하우스디더레이크 59.9㎡

신규

전세 3억 8,000만

19층 · 2016년 준공

10.23

동탄2하우스디더레이크 59.99㎡

신규

전세 3억 8,000만

16층 · 2016년 준공

10.23

동탄2하우스디더레이크 59.99㎡

신규

전세 3억 8,000만

19층 · 2016년 준공

10.23

동탄2하우스디더레이크 74.88㎡

신규

전세 3억 9,000만

19층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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10.30

동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.75㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 2,493만 / 월 34만

8층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +6,393만 / 월세 ▼ -28만

10.30

동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.86㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 3,893만 / 월 28만

5층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +7,500만 / 월세 ▼ -37만

10.30

동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.7㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 3,693만 / 월 28만

32층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +7,300만 / 월세 ▼ -37만

10.29

동탄2하우스디더레이크 59.9㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

9층 · 2016년 준공

10.25

동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.73㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 5,255만 / 월 35만

7층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +7,855만 / 월세 ▼ -34만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.38 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 40.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.23℃

평균 최고기온

21.12℃

평균 최저기온

10.35℃

극최고기온

24.40℃

극최저기온

4.60℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.80 m/s

최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.08

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	24.25	12.92	0.0119	0.0296
10.26	17.58	8.88	0.0188	0.0210
10.27	21.96	13.67	0.0296	0.0133
10.28	32.00	26.19	0.0150	0.0222
10.29	17.33	6.08	0.0187	0.0220
10.30	28.04	17.29	0.0201	0.0263
10.31	35.13	22.08	0.0165	0.0338

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.38 / 36.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0203 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0217 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 동탄구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	능동	4억 3,883만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	목동	6억 94만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영천동	6억 3,700만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	장지동	6억 5,765만	0일	공기질 최우수
5위	반송동	6억 6,646만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

송동 · 2024-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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송동 주거 환경 자주 묻는 질문

송동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8억 4,500만 · 전세 중간가 4억 7,729만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm

송동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

송동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
상승 비율 80% — 매도자 우위
매매 중간가 8억 4,500만

송동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm

송동

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부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

송동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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