경기도 화성시 동탄구

장지동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 9억 2,961만 (1위) 54.3% 64건
여울동 8억 9,757만 (2위) 51.1% 38건
송동 8억 4,500만 (3위) 56.3% 10건
석우동 6억 7,775만 (4위) 65.1% 21건
산척동 6억 7,032만 (5위) 57.3% 51건
반송동 6억 6,646만 (6위) 65.2% 59건
장지동 현재 6억 5,765만 (7위) 56.3% 30건
영천동 6억 3,700만 (8위) 59.1% 51건
목동 6억 94만 (9위) 57.0% 40건
능동 4억 3,883만 (10위) 59.6% 39건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 30건
전월 대비 +0%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 5,765만
최저 4억 5,000만 최고 10억 8,500만
전세가율 56.3%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 10 / 13 / 7건

매매 가격

6억 5,765만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,000만 10억 8,500만
6억 5,765만
매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 10억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,981만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
동탄호수자이파밀리에 59.64㎡
5억 7,000만 ▼ -1,800만
3층 · 2018년 준공
10.29
레이크반도유보라아이비파크9.0 101.998㎡
6억 8,000만 ▲ +3,700만
13층 · 2017년 준공
10.27
동탄호수자이파밀리에 84.76㎡
7억 ▼ -4,200만
11층 · 2018년 준공
10.26
동탄레이크자연앤푸르지오 84.9338㎡
8억 5,000만 ▼ -2,200만
23층 · 2020년 준공
10.24
동탄2신도시호반베르디움33단지 84.9025㎡
5억 4,000만
9층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 165건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 83건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 165건 중
75건 45%
갱신 계약 전체 165건 중
83건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 165건
전세 66건 (40%) 월세·반전세 99건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 5,235만
갱신
31만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

24.1%
갱신 83건 중 20건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

99건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세99건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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10.31
금호어울림레이크2차 84.97㎡
신규
전세 3억 8,000만
3층 · 2019년 준공
10.31
금호어울림레이크2차 74.99㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 2019년 준공
10.30
동탄2아이파크1단지 96.9548㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2019년 준공
10.30
동탄호수자이파밀리에 51.75㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,894만
11층 · 2018년 준공
종전 1억 7,942만 → ▲ +952만
10.30
동탄호수자이파밀리에 51.75㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 1억 8,840만
11층 · 2018년 준공
종전 1억 7,942만 → ▲ +898만

최근 반전세 계약

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10.31
동탄2롯데캐슬 74.87㎡
갱신
보증 5,140만 / 월 66만
4층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +140만 / 월세 ▲ +2만
10.31
동탄2엘에이치행복주택28단지 16.65㎡
갱신
보증 1,836만 / 월 8만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -684만 / 월세 ▼ -1만
10.31
동탄2엘에이치행복주택28단지 26.26㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,160만 / 월 6만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -6만
10.31
동탄2엘에이치행복주택28단지 16.65㎡
갱신
보증 1,836만 / 월 8만
19층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -684만 / 월세 ▼ -1만
10.31
동탄2롯데캐슬 74.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.23℃
평균 최고기온
21.12℃
평균 최저기온
10.35℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
4.60℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.79 10.33 0.0310 0.0070
10.26 16.50 8.38 0.0332 0.0054
10.27 22.33 15.54 0.0390 0.0045
10.28 32.13 24.04 0.0306 0.0050
10.29 12.50 6.13 0.0343 0.0047
10.30 26.42 16.00 0.0302 0.0121
10.31 29.25 19.67 0.0430 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.80 / 28.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

장지동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 5,765만 · 전세 중간가 3억 6,981만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 83건 중 20건(24.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 5,765만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm