경기도 화성시 동탄구

장지동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9.9억 (1위) 52.2% 7건
청계동 9.2억 (2위) 51.6% 45건
여울동 8.9억 (3위) 50.1% 24건
영천동 7.1억 (4위) 54.5% 36건
반송동 6.9억 (5위) 62.1% 50건
산척동 6.7억 (6위) 57.9% 43건
석우동 6.6억 (7위) 63.8% 12건
장지동 현재 6.5억 (8위) 55.7% 30건
목동 6.0억 (9위) 58.6% 24건
능동 4.9억 (10위) 64.0% 36건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 30건
전월 대비 -36%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.5억
최저 4.6억 최고 10.7억
전세가율 55.7%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 4 / 18 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 10.7억
6.5억
매매가 밴드 4.6억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.7% 일반적 수준
55.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
한화 포레나 동탄호수 74.21㎡
7.1억
13층 · 2020년 준공
09.25
동탄2신도시호반베르디움33단지 84.9025㎡
5.4억 ▼ -1,800만
5층 · 2018년 준공
09.25
금호어울림레이크 74.97㎡
7.2억
8층 · 2018년 준공
09.24
동탄호수자이파밀리에 51.14㎡
신고가
4.9억 ▲ +1,700만
19층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
09.21
동탄2신도시호반베르디움33단지 76.7676㎡
4.9억
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 63건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
64건 49%
갱신 계약 전체 131건 중
63건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 42건 (32%) 월세·반전세 89건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.7억
갱신
38만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

17.5%
갱신 63건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

89건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
금호어울림레이크2차 84.97㎡
신규
전세 3.9억
16층 · 2019년 준공
09.28
한화 포레나 동탄호수 74.21㎡
신규
전세 3.1억
3층 · 2020년 준공
09.27
한화 포레나 동탄호수 84.02㎡
전세 3.9억
15층 · 2020년 준공
09.27
레이크반도유보라아이비파크9.0 93.3858㎡
신규
전세 3.9억
13층 · 2017년 준공
09.27
한화 포레나 동탄호수 84.02㎡
신규
전세 3.9억
15층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
풍림아이원THELAKE 74.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 58만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,948만 / 월세 ▼ -4만
09.30
동탄2롯데캐슬 74.87㎡
신규
보증 1.7억 / 월 44만
6층 · 2018년 준공
09.30
동탄호수공원리슈빌 84.898㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 38만
3층 · 2021년 준공
월세 ▲ +4만
09.30
동탄호수자이파밀리에 74.89㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
15층 · 2018년 준공
09.28
한화 포레나 동탄호수 74.21㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 130만
23층 · 2020년 준공
월세 ▲ +25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.02℃
평균 최고기온
29.85℃
평균 최저기온
19.52℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
14.20℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.91 6.04 0.0432 0.0050
09.25 14.50 7.42 0.0382 0.0062
09.26 21.83 13.04 0.0408 0.0107
09.27 18.58 11.50 0.0340 0.0074
09.28 10.88 4.58 0.0460 0.0031
09.29 9.71 3.71 0.0463 0.0026
09.30 14.17 6.13 0.0482 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.49 / 24.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0057 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

장지동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0057 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 11건(17.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm