경기도 화성시 동탄구 산척동 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 57.9%입니다. 매매 중간가 6.7억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 산척동 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 화성시 동탄구 산척동 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.2%이며, 갱신 326건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 산척동 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 43건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 6.7억입니다.

경기도 화성시 동탄구 산척동 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 10.3℃입니다.

경기도 화성시 동탄구

산척동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송동	9.9억 (1위)	52.2%	7건
청계동	9.2억 (2위)	51.6%	45건
여울동	8.9억 (3위)	50.1%	24건
영천동	7.1억 (4위)	54.5%	36건
반송동	6.9억 (5위)	62.1%	50건
산척동 현재	6.7억 (6위)	57.9%	43건
석우동	6.6억 (7위)	63.8%	12건
장지동	6.5억 (8위)	55.7%	30건
목동	6.0억 (9위)	58.6%	24건
능동	4.9억 (10위)	64.0%	36건
금곡동	- (11위)	-	-
신동	- (12위)	-	-
방교동	- (13위)	-	-
중동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 43건

전월 대비 -38%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.7억

최저 4.7억 최고 9.1억

전세가율 57.9%

매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 43건

상승 8건 · 하락 8건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -38%

소형 / 중형 / 대형 6 / 35 / 2건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.7억 9.1억

6.7억

매매가 밴드 4.7억 ~ 9.1억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

산척동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 43건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 433건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 326건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 326건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 433건 중

100건 23%

갱신 계약 전체 433건 중

326건 75%

전세 · 월세 시장 구조 총 433건

전세 61건 (14%) 월세·반전세 372건 (86%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

295건

중형 ~85㎡

129건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

45만원

보증금 0.3억

갱신

21만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

2.5%

갱신 326건 중 8건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

372건

전체의 86%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세372건

순월세0건

평균 월세31만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 96.7859㎡

신규

전세 3.6억

18층 · 2018년 준공

09.30

더레이크시티부영6단지 84.52㎡

갱신·청구권

전세 3.4억

1층 · 2018년 준공

종전 3.3억 → ▲ +1,450만

09.30

동탄 더샵 레이크에듀타운 84.4396㎡

신규

전세 4.3억

27층 · 2019년 준공

09.30

그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 74.1263㎡

갱신·청구권

전세 3.0억

7층 · 2018년 준공

09.30

레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84.9991㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

10층 · 2018년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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09.30

화성동탄2엘에이치35단지(3511-15) 26.03㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 6만

3층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -8만

09.30

화성동탄2엘에이치35단지(3511-15) 21.7㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 6만

8층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +900만 / 월세 ▼ -6만

09.30

화성동탄2하우스디엔에이치에프 59.95㎡

갱신

보증 1.1억 / 월 21만

5층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +1.1억 / 월세 ▲ +2만

09.30

센트럴써밋 51.99㎡

갱신

보증 1.0억 / 월 18만

20층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +9,512만 / 월세 ▲ +2만

09.30

화성동탄2하우스디엔에이치에프 59.95㎡

갱신

보증 1.1억 / 월 21만

8층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +1.1억 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.49 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 81.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

24.02℃

평균 최고기온

29.85℃

평균 최저기온

19.52℃

극최고기온

34.50℃

극최저기온

14.20℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

1일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.13

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.91	6.04	0.0432	0.0050
09.25	14.50	7.42	0.0382	0.0062
09.26	21.83	13.04	0.0408	0.0107
09.27	18.58	11.50	0.0340	0.0074
09.28	10.88	4.58	0.0460	0.0031
09.29	9.71	3.71	0.0463	0.0026
09.30	14.17	6.13	0.0482	0.0058

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.49 / 24.25 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0384 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0057 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 동탄구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	능동	4.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	목동	6.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	장지동	6.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	석우동	6.6억	0일	공기질 최우수
5위	산척동	6.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

산척동 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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산척동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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산척동 주거 환경 자주 묻는 질문

산척동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

산척동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0057 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm

산척동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 326건 중 8건(2.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

산척동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 43건 — 전월 대비 -38%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 6.7억

산척동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm

산척동

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부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

산척동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 09월

실거주 관점

임차 관점

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