경기도 화성시 동탄구

산척동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 9억 2,888만 (1위) 51.4% 64건
송동 9억 733만 (2위) 48.1% 24건
청계동 8억 9,935만 (3위) 53.5% 104건
석우동 6억 8,325만 (4위) 58.1% 28건
영천동 6억 7,420만 (5위) 56.1% 82건
산척동 현재 6억 6,218만 (6위) 56.3% 69건
장지동 6억 4,877만 (7위) 56.3% 47건
반송동 6억 4,316만 (8위) 62.1% 86건
목동 5억 8,761만 (9위) 57.4% 85건
능동 5억 1,396만 (10위) 60.9% 43건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 69건
전월 대비 -8%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 19건
매매 중간가 6억 6,218만
최저 4억 2,500만 최고 8억 9,800만
전세가율 56.3%
매매 69건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 69건
상승 19건 · 하락 19건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 15 / 51 / 3건

매매 가격

6억 6,218만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,500만 8억 9,800만
6억 6,218만
매매가 밴드 4억 2,500만 ~ 8억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.3%
56.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,201만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84.9991㎡
5억 2,700만 ▼ -800만
3층 · 2018년 준공
직전 5억 3,500만 (2024.08)
08.31
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 59.7731㎡
4억 4,500만 ▲ +1,800만
15층 · 2018년 준공
직전 4억 2,700만 (2024.08)
08.31
호수공원역 센트럴시티 84.5442㎡
8억 6,500만 ▲ +500만
17층 · 2019년 준공
직전 8억 6,000만 (2024.08)
08.30
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 96.7859㎡
6억 2,000만 ▲ +6,500만
13층 · 2018년 준공
직전 5억 5,500만 (2024.07)
08.30
서희스타힐스엔에이치에프 74.94㎡
5억 5,500만
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

산척동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 69건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 19
    거래 69건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
  • 갱신 증액률 +1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 209건 기반
  • 갱신요구권 사용률 5%
    갱신 209건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 335건
신규 계약 116건35%
갱신 계약 209건62%
전세 · 월세 시장 구조
전세 68건 (20%) 월세 267건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
236건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
29만원
보증금 3,000만
갱신
21만원
보증금 7,700만

갱신요구권 사용률

4.8%
갱신 209건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

267건
전체의 80%
평균 월세37만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
동탄 더 레이크 팰리스 84.52㎡
신규
전세 4억 3,000만
7층 · 2018년 준공
08.31
동탄 더샵 레이크에듀타운 84.4396㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
8층 · 2019년 준공
08.31
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 59.7731㎡
신규
전세 2억 9,000만
11층 · 2018년 준공
08.31
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 59.7731㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
8층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▼ -2,000만
08.31
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 84.9996㎡
신규
전세 3억 6,000만
21층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
동탄 더샵 레이크에듀타운 84.9318㎡
신규
보증 5,000만 / 월 165만
14층 · 2019년 준공
08.31
더레이크시티부영5단지 84.52㎡
신규
보증 3,000만 / 월 155만
20층 · 2018년 준공
08.31
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 74.1263㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
8층 · 2018년 준공
08.31
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 84.9996㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
17층 · 2017년 준공
08.31
더레이크시티부영6단지 59.9912㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 40만
11층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.15℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
23.92℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.17 23.50 0.0566 0.0047
08.26 39.96 25.92 0.0528 0.0080
08.27 26.96 13.88 0.0371 0.0073
08.28 18.70 8.61 0.0402 0.0064
08.29 12.22 5.14 0.0477 0.0055
08.30 17.13 6.67 0.0480 0.0067
08.31 40.78 19.50 0.0564 0.0070
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.03 / 30.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0470 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0061 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

산척동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 20일

임차 관점

  • 전세가율 56.3% · 갱신 증액률 +1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 56.3%

다른 데이터 탐색

산척동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3%
  • 매매 중간가 6억 6,218만 · 전세 중간가 3억 7,201만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 209건 중 10건(4.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 50% (상승 19건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 6억 6,218만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm