경기도 화성시 동탄구

능동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 9.3억 (1위) 51.4% 64건
송동 9.1억 (2위) 48.2% 24건
청계동 9.0억 (3위) 53.5% 104건
석우동 6.8억 (4위) 58.1% 28건
영천동 6.7억 (5위) 56.0% 82건
산척동 6.6억 (6위) 56.5% 69건
장지동 6.5억 (7위) 56.5% 47건
반송동 6.4억 (8위) 62.1% 87건
목동 5.9억 (9위) 57.4% 85건
능동 현재 5.1억 (10위) 62.4% 43건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 43건
전월 대비 -9%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 4억 최고 6.3억
전세가율 62.4%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 13 / 25 / 5건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6.3억
5.1억
매매가 밴드 4억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1124-0) 76.5㎡
5.1억 ▼ -500만
27층 · 2008년 준공
08.31
자연앤데시앙 84.84㎡
5.3억 ▼ -5,500만
15층 · 2008년 준공
08.31
동탄숲속마을모아미래도2단지 100.92㎡
5.2억 ▼ -4,100만
5층 · 2008년 준공
08.31
자연앤데시앙 59.52㎡
4.3억
5층 · 2008년 준공
08.31
동탄푸른마을신일해피트리 59.05㎡
신고가
4.0억 ▲ +1,400만
17층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

능동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 170건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.8% — 높은 인상 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 65건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 170건 중
97건 57%
갱신 계약 전체 170건 중
65건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 170건
전세 76건 (45%) 월세·반전세 94건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
111건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 0.3억
갱신
25만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

13.8%
갱신 65건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

94건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
푸른마을두산위브 81.12㎡
신규
전세 2.5억
24층 · 2007년 준공
08.31
푸른마을두산위브 81.12㎡
전세 2.5억
24층 · 2007년 준공
08.31
푸른마을모아미래도 59.039㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 2008년 준공
08.30
동탄숲속마을 모아미래도1단지 59.37㎡
신규
전세 3억
3층 · 2008년 준공
08.30
푸른마을두산위브 72.68㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1115-0) 76.5㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
19층 · 2008년 준공
08.30
포스코더샵2차 76.5336㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
3층 · 2008년 준공
08.30
자연앤데시앙 59.52㎡
신규
보증 1.6억 / 월 50만
9층 · 2008년 준공
08.29
에스원스마트빌 14.201㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 10만
7층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -1,700만 / 월세 ▲ +10만
08.28
휴먼시아7단지아파트 39.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 13만
22층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +389만 / 월세 ▼ -1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.15℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
23.92℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 31.83 19.08 0.0428 0.0098
08.26 36.78 21.00 0.0399 0.0173
08.27 15.40 6.20 0.0219 0.0160
08.28 14.71 7.13 0.0442 0.0070
08.29 10.75 2.42 0.0408 0.0058
08.30 15.88 3.42 0.0414 0.0092
08.31 37.46 17.17 0.0565 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.26 / 26.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0461 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

능동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 9건(13.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm