경기도 화성시 동탄구

능동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9억 7,375만 (1위) 50.6% 16건
여울동 9억 1,306만 (2위) 44.0% 64건
청계동 8억 4,642만 (3위) 53.5% 97건
산척동 6억 5,739만 (4위) 55.8% 75건
반송동 6억 5,106만 (5위) 62.0% 97건
영천동 6억 4,486만 (6위) 57.5% 73건
장지동 6억 3,186만 (7위) 55.7% 47건
석우동 5억 9,538만 (8위) 70.2% 22건
목동 5억 8,150만 (9위) 56.9% 57건
능동 현재 5억 16만 (10위) 63.7% 47건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 47건
전월 대비 +47%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 10건
매매 중간가 5억 16만
최저 3억 3,000만 최고 6억 8,000만
전세가율 63.7%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 9건 · 하락 10건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 13 / 32 / 2건

매매 가격

5억 16만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 6억 8,000만
5억 16만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.7%
63.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 97만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
동탄숲속마을모아미래도2단지 101.23㎡
신고가
6억 8,000만 ▲ +1억 4,500만
6층 · 2008년 준공
직전 5억 3,500만 (2024.03)
직전최고 5억 6,000만 (2023.10)
07.30
포스코더샵2차 76.5336㎡
거래취소
5억 3,400만
23층 · 2008년 준공
직전 5억 2,000만 (2024.07)
07.30
포스코더샵2차 76.5336㎡
5억 3,400만 ▲ +1,400만
23층 · 2008년 준공
직전 5억 2,000만 (2024.07)
07.30
능동마을이지더원 83.5573㎡
신고가
5억 4,000만 ▲ +1,100만
16층 · 2008년 준공
직전최고 5억 2,900만 (2024.06)
07.29
능동마을이지더원 78.2912㎡
5억 2,000만 ▲ +500만
4층 · 2008년 준공
직전 5억 1,500만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

능동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 10
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 +2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 16%
    갱신 37건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 112건
신규 계약 67건60%
갱신 계약 37건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 77건 (69%) 월세 35건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배
신규
90만원
보증금 8,600만
갱신
15만원
보증금 4,427만

갱신요구권 사용률

16.2%
갱신 37건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

35건
전체의 31%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
푸른마을모아미래도 59.192㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
11층 · 2008년 준공
종전 2억 3,093만 → ▲ +3,907만
07.31
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1115-0) 84.55㎡
신규
전세 3억 5,000만
28층 · 2008년 준공
07.31
푸른마을모아미래도 83.737㎡
신규
전세 2억 3,500만
9층 · 2008년 준공
07.30
동탄능동마을상록예가 84.5543㎡
전세 2억 1,646만
7층 · 2008년 준공
07.30
동탄능동마을상록예가 84.5543㎡
신규
전세 2억 1,646만
7층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 110.6264㎡
신규
보증 7,200만 / 월 110만
1층 · 2008년 준공
07.30
자연앤데시앙 59.52㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
10층 · 2008년 준공
07.30
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1115-0) 84.55㎡
신규
보증 300만 / 월 390만
18층 · 2008년 준공
07.30
휴먼시아7단지아파트 47.23㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,427만 / 월 10만
20층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,701만 / 월세 ▼ -9만
07.30
능동마을이지더원 83.5573㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 70만
1층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 194.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
19.60℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 194.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

2.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.83 1.67 0.0319 0.0083
07.26 14.50 2.41 0.0275 0.0087
07.27 10.88 1.54 0.0309 0.0063
07.28 11.83 1.33 0.0237 0.0031
07.29 16.67 2.04 0.0249 0.0058
07.30 20.29 4.71 0.0395 0.0069
07.31 14.50 2.33 0.0291 0.0068
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.91 / 35.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0377 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0076 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

능동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 6.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 63.7% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 63.7%

다른 데이터 탐색

능동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7%
  • 매매 중간가 5억 16만 · 전세 중간가 3억 97만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 6.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 37건 중 6건(16.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 47% (상승 9건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 5억 16만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 194.50mm