경기도 화성시 동탄구

목동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9.7억 (1위) 48.7% 16건
여울동 9.1억 (2위) 43.9% 64건
청계동 8.5억 (3위) 53.7% 97건
산척동 6.6억 (4위) 56.4% 75건
반송동 6.6억 (5위) 61.5% 97건
영천동 6.4억 (6위) 57.4% 73건
장지동 6.3억 (7위) 56.3% 47건
석우동 6.0억 (8위) 70.4% 22건
목동 현재 5.8억 (9위) 56.7% 58건
능동 5.0억 (10위) 63.0% 47건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 58건
전월 대비 +23%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.8억
최저 4.1억 최고 8.1억
전세가율 56.7%
매매 58건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 58건
상승 19건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 16 / 42 / 0건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 8.1억
5.8억
매매가 밴드 4.1억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
힐스테이트동탄 61.9248㎡
6.1억 ▼ -500만
4층 · 2019년 준공
07.26
동탄2신도시호반베르디움22단지 53.4754㎡
5.3억 ▼ -200만
5층 · 2017년 준공
07.25
이편한세상동탄 84.87㎡
6억 ▼ -2,000만
3층 · 2018년 준공
07.24
동탄금강펜테리움센트럴파크Ⅳ 84.9441㎡
6.1억 ▼ -500만
6층 · 2018년 준공
07.24
동탄2신도시 베라체 59.98㎡
4.8억 ▼ -4,750만
15층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 24건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
55건 65%
갱신 계약 전체 85건 중
24건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 53건 (62%) 월세·반전세 32건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
132만원
보증금 0.5억
갱신
57만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 24건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
호반베르디움센트럴포레 84.8388㎡
신규
전세 3.6억
25층 · 2017년 준공
07.27
호반베르디움센트럴포레 84.8388㎡
신규
전세 3.6억
25층 · 2017년 준공
07.26
한신더휴 76.4713㎡
신규
전세 3.7억
8층 · 2018년 준공
07.25
힐스테이트동탄 61.9248㎡
신규
전세 3.4억
6층 · 2019년 준공
07.24
호반베르디움센트럴포레 84.8388㎡
신규
전세 3.4억
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
르파비스 59.69㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 57만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -3,270만 / 월세 ▲ +10만
07.26
힐스테이트동탄 74.9757㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 130만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +500만
07.25
동탄금강펜테리움센트럴파크Ⅳ 84.8984㎡
보증 0.5억 / 월 140만
11층 · 2018년 준공
07.25
동탄금강펜테리움센트럴파크Ⅳ 84.8984㎡
신규
보증 0.8억 / 월 140만
11층 · 2018년 준공
07.25
동탄금강펜테리움센트럴파크Ⅳ 74.8709㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 194.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
19.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 194.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.50 5.90 - 0.0044
07.26 17.17 6.46 - 0.0043
07.27 14.67 4.42 - 0.0037
07.28 16.17 4.92 0.0290 0.0026
07.29 20.64 4.55 0.0211 0.0048
07.30 26.29 10.42 0.0331 0.0061
07.31 19.46 6.29 0.0254 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.56 / 39.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0056 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

목동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 24건 중 8건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 194.50mm