경기도 화성시 동탄구

목동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 8.7억 (1위) 52.7% 76건
여울동 8.4억 (2위) 44.6% 35건
산척동 6.8억 (3위) 54.0% 47건
송동 6.7억 (4위) 54.3% 12건
영천동 6.5억 (5위) 57.6% 58건
석우동 6.4억 (6위) 66.7% 20건
장지동 6.4억 (7위) 53.3% 42건
반송동 6.3억 (8위) 63.0% 78건
목동 현재 5.7억 (9위) 59.1% 47건
능동 4.9억 (10위) 63.8% 32건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 47건
전월 대비 +15%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.7억
최저 4억 최고 8.0억
전세가율 59.1%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 47건
상승 10건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 11 / 33 / 3건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8.0억
5.7억
매매가 밴드 4억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
동탄2신도시호반베르디움22단지 53.4754㎡
5.2억 ▼ -200만
7층 · 2017년 준공
06.29
동탄2신도시 베라체 74.98㎡
5.4억 ▲ +2,200만
14층 · 2018년 준공
06.29
동탄동원로얄듀크2차 74.5395㎡
5.8억 ▼ -500만
14층 · 2019년 준공
06.29
한신더휴 76.4713㎡
신고가
6.3억 ▲ +3,000만
25층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +300만
06.29
호반베르디움센트럴포레 84.8388㎡
6.1억 ▲ +4,200만
16층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +195.8% — 높은 인상 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 29건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
81건 68%
갱신 계약 전체 120건 중
29건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 75건 (63%) 월세·반전세 45건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
125만원
보증금 0.5억
갱신
31만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

24.1%
갱신 29건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+195.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (195.8%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
동탄2신도시호반베르디움22단지 53.788㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
11층 · 2017년 준공
종전 3.6억 → ▼ -2,000만
06.29
이편한세상동탄 84.87㎡
신규
전세 3.6억
11층 · 2018년 준공
06.29
한신더휴 83.7489㎡
전세 3.8억
13층 · 2018년 준공
06.29
이편한세상동탄 84.87㎡
전세 3.6억
11층 · 2018년 준공
06.29
힐스테이트동탄 74.9757㎡
신규
전세 3.8억
21층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
이편한세상동탄 84.39㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.8억 / 월 20만
1층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,000만
06.29
한신더휴 76.4713㎡
보증 0.5억 / 월 130만
6층 · 2018년 준공
06.29
한신더휴 76.4713㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
6층 · 2018년 준공
06.29
힐스테이트동탄 84.8835㎡
신규
보증 1억 / 월 115만
24층 · 2019년 준공
06.29
힐스테이트동탄 84.8479㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 140만
6층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
29.77℃
평균 최저기온
15.99℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
11.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 83.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 45.18 20.24 0.0578 0.0080
06.25 23.92 10.75 0.0484 -
06.26 31.32 17.59 0.0603 0.0099
06.27 30.13 18.83 0.0573 0.0085
06.28 36.54 23.75 0.0783 0.0110
06.29 29.13 20.33 0.0614 0.0068
06.30 26.96 14.00 0.0582 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.34 / 33.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 ⚠ 오존 나쁨
0.0606 ppm
⚠ 광화학 스모그 주의 — 기준 0.060 ppm 초과
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

목동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 동탄구 이웃 동네 바로가기

목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0606 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +195.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 7건(24.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm