경기도 화성시 동탄구

영천동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 8.7억 (1위) 52.7% 76건
여울동 8.4억 (2위) 44.6% 35건
산척동 6.8억 (3위) 54.0% 47건
송동 6.7억 (4위) 54.3% 12건
영천동 현재 6.5억 (5위) 57.6% 58건
석우동 6.4억 (6위) 66.7% 20건
장지동 6.4억 (7위) 53.3% 42건
반송동 6.3억 (8위) 63.0% 78건
목동 5.7억 (9위) 59.1% 47건
능동 4.9억 (10위) 63.8% 32건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 58건
전월 대비 +26%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.5억
최저 3.8억 최고 9.0억
전세가율 57.6%
매매 58건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 58건
상승 16건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 27 / 28 / 3건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 9.0억
6.5억
매매가 밴드 3.8억 ~ 9.0억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
동탄역경남아너스빌 84.0086㎡
7.4억 ▲ +7,000만
10층 · 2016년 준공
06.29
동탄역센트럴상록아파트 59.98㎡
7.1억 ▲ +1,300만
26층 · 2017년 준공
06.29
동탄역반도유보라아이비파크2.0 84.96㎡
6.5억 ▼ -500만
21층 · 2016년 준공
06.29
동탄역센트럴상록아파트 59.98㎡
7.1억 ▲ +1,000만
20층 · 2017년 준공
06.29
동탄역센트럴상록아파트 59.96㎡
7.1억 ▲ +7,000만
22층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

영천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 223건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 66건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 223건 중
136건 61%
갱신 계약 전체 223건 중
66건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 223건
전세 102건 (46%) 월세·반전세 121건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
128건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
32만원
보증금 0.4억
갱신
21만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 66건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

121건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세121건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
동탄파크한양수자인 59.73㎡
신규
전세 3억
12층 · 2019년 준공
06.29
동탄파크자이 99.6918㎡
전세 4.9억
5층 · 2018년 준공
06.29
동탄파크푸르지오 84.94㎡
전세 3.5억
7층 · 2018년 준공
06.29
동탄파크푸르지오 74.76㎡
전세 3.3억
3층 · 2018년 준공
06.29
동탄역동원로얄듀크1차 84.9889㎡
신규
전세 4.1억
2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
동탄파크한양수자인 74.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
6층 · 2019년 준공
06.28
동탄역대방디엠시티더센텀 56.361㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
13층 · 2021년 준공
06.28
동탄행복마을푸르지오 59.6866㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 32만
6층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
06.28
동탄행복마을푸르지오 59.6866㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 32만
6층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
06.28
동탄행복마을푸르지오 59.9438㎡
신규
보증 0.5억 / 월 76만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
29.77℃
평균 최저기온
15.99℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
11.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 83.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 45.18 20.24 0.0578 0.0080
06.25 23.92 10.75 0.0484 -
06.26 31.32 17.59 0.0603 0.0099
06.27 30.13 18.83 0.0573 0.0085
06.28 36.54 23.75 0.0783 0.0110
06.29 29.13 20.33 0.0614 0.0068
06.30 26.96 14.00 0.0582 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.34 / 33.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 ⚠ 오존 나쁨
0.0606 ppm
⚠ 광화학 스모그 주의 — 기준 0.060 ppm 초과
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

영천동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0606 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 66건 중 12건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm