경기도 화성시 동탄구

장지동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 8.7억 (1위) 52.7% 76건
여울동 8.4억 (2위) 44.6% 35건
산척동 6.8억 (3위) 54.0% 47건
송동 6.7억 (4위) 54.3% 12건
영천동 6.5억 (5위) 57.6% 58건
석우동 6.4억 (6위) 66.7% 20건
장지동 현재 6.4억 (7위) 53.3% 42건
반송동 6.3억 (8위) 63.0% 78건
목동 5.7억 (9위) 59.1% 47건
능동 4.9억 (10위) 63.8% 32건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 42건
전월 대비 +91%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 4.2억 최고 8.5억
전세가율 53.3%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 11건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +91%
소형 / 중형 / 대형 19 / 21 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 8.5억
6.4억
매매가 밴드 4.2억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

53.3% 일반적 수준
53.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
금호어울림레이크2차 84.97㎡
신고가
8.0억 ▲ +1.2억
1층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +7,800만
06.29
한화 포레나 동탄호수 84.05㎡
신고가
8억 ▲ +1,000만
24층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.29
금호어울림레이크 59.93㎡
6.1억 ▼ -2,000만
7층 · 2018년 준공
06.29
금호어울림레이크2차 84.97㎡
6.8억 ▼ -1,800만
6층 · 2019년 준공
06.29
금호어울림레이크 59.93㎡
5.8억 ▼ -4,500만
4층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.3% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 195건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 72건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 195건 중
112건 57%
갱신 계약 전체 195건 중
72건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 195건
전세 83건 (43%) 월세·반전세 112건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
126건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
78만원
보증금 0.5억
갱신
55만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 72건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

112건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세112건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
제일풍경채에듀앤파크 59.5765㎡
신규
전세 2.3억
17층 · 2018년 준공
06.29
동탄호수자이파밀리에 59.64㎡
신규
전세 3.6억
12층 · 2018년 준공
06.29
한화 포레나 동탄호수 74.21㎡
전세 3.8억
15층 · 2020년 준공
06.29
한화 포레나 동탄호수 74.21㎡
신규
전세 3.8억
15층 · 2020년 준공
06.28
동탄호수자이파밀리에 84.76㎡
신규
전세 4억
15층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
동탄호수자이파밀리에 59.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.6억 / 월 55만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,327만
06.30
금호어울림레이크 59.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
4층 · 2018년 준공
06.29
동탄호수자이파밀리에 51.75㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
20층 · 2018년 준공
06.29
동탄레이크자연앤푸르지오 84.9338㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
4층 · 2020년 준공
06.28
동탄2엘에이치행복주택28단지 36.43㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 12만
19층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -7만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
29.77℃
평균 최저기온
15.99℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
11.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 83.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 45.18 20.24 0.0578 0.0080
06.25 23.92 10.75 0.0484 -
06.26 31.32 17.59 0.0603 0.0099
06.27 30.13 18.83 0.0573 0.0085
06.28 36.54 23.75 0.0783 0.0110
06.29 29.13 20.33 0.0614 0.0068
06.30 26.96 14.00 0.0582 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.34 / 33.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 ⚠ 오존 나쁨
0.0606 ppm
⚠ 광화학 스모그 주의 — 기준 0.060 ppm 초과
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

장지동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 동탄구 이웃 동네 바로가기

장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0606 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 72건 중 9건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +91%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm