경기도 화성시 동탄구

장지동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9억 7,375만 (1위) 50.6% 16건
여울동 9억 1,306만 (2위) 44.0% 64건
청계동 8억 4,642만 (3위) 53.5% 97건
산척동 6억 5,739만 (4위) 55.8% 75건
반송동 6억 5,106만 (5위) 62.0% 97건
영천동 6억 4,486만 (6위) 57.5% 73건
장지동 현재 6억 3,186만 (7위) 55.7% 47건
석우동 5억 9,538만 (8위) 70.2% 22건
목동 5억 8,150만 (9위) 56.9% 57건
능동 5억 16만 (10위) 63.7% 47건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 47건
전월 대비 +12%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 12건
매매 중간가 6억 3,186만
최저 4억 5,000만 최고 8억 8,000만
전세가율 55.7%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 10건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 17 / 24 / 6건

매매 가격

6억 3,186만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,000만 8억 8,000만
6억 3,186만
매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.7%
55.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,363만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
한화 포레나 동탄호수 74.21㎡
7억 1,000만
20층 · 2020년 준공
직전 7억 1,000만 (2024.07)
07.29
동탄레이크자연앤푸르지오 84.9338㎡
8억 ▼ -6,500만
5층 · 2020년 준공
직전 8억 6,500만 (2024.07)
07.28
동탄레이크자연앤푸르지오 84.7984㎡
8억 7,000만 ▲ +3,500만
13층 · 2020년 준공
직전 8억 3,500만 (2024.07)
07.27
동탄레이크자연앤푸르지오 84.7984㎡
8억 3,500만 ▼ -4,500만
1층 · 2020년 준공
직전 8억 8,000만 (2024.07)
07.26
동탄레이크자연앤푸르지오 84.7984㎡
8억 8,000만 ▲ +500만
8층 · 2020년 준공
직전 8억 7,500만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

장지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 12
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +13.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 52건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 52건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 164건
신규 계약 100건61%
갱신 계약 52건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 80건 (49%) 월세 84건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
112건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
75만원
보증금 5,000만
갱신
63만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

17.3%
갱신 52건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+13.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

84건
전체의 51%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
동탄호수자이파밀리에 51.14㎡
신규
전세 3억
13층 · 2018년 준공
07.28
동탄레이크파크자연앤e편한세상 84.3669㎡
신규
전세 3억 8,500만
8층 · 2024년 준공
07.27
동탄레이크자연앤푸르지오 84.9338㎡
신규
전세 5억 1,000만
24층 · 2020년 준공
07.27
동탄레이크파크자연앤e편한세상 95.5604㎡
신규
전세 4억 3,000만
6층 · 2024년 준공
07.26
금호어울림레이크 59.93㎡
전세 3억 4,000만
17층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
엔에이치에프엘크루 59.93㎡
갱신
보증 5,030만 / 월 46만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +230만 / 월세 ▲ +2만
07.31
동탄호수공원아이파크 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 37만
7층 · 2019년 준공
07.31
엔에이치에프엘크루 75.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,760만 / 월 32만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +8,260만 / 월세 ▼ -30만
07.31
동탄2롯데캐슬 84.99㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 94만
15층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
07.31
동탄2롯데캐슬 74.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 68만
2층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 194.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
19.60℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 194.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.50 5.90 - 0.0044
07.26 17.17 6.46 - 0.0043
07.27 14.67 4.42 - 0.0037
07.28 16.17 4.92 0.0290 0.0026
07.29 20.64 4.55 0.0211 0.0048
07.30 26.29 10.42 0.0331 0.0061
07.31 19.46 6.29 0.0254 0.0049
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.56 / 39.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0435 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0056 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

장지동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 55.7% · 갱신 증액률 +13.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 55.7%

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7%
  • 매매 중간가 6억 3,186만 · 전세 중간가 3억 4,363만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 9건(17.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 45% (상승 10건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 6억 3,186만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 194.50mm