경기도 화성시 동탄구

청계동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9.7억 (1위) 48.7% 16건
여울동 9.1억 (2위) 43.9% 64건
청계동 현재 8.5억 (3위) 53.7% 97건
산척동 6.6억 (4위) 56.4% 75건
반송동 6.6억 (5위) 61.5% 97건
영천동 6.4억 (6위) 57.4% 73건
장지동 6.3억 (7위) 56.3% 47건
석우동 6.0억 (8위) 70.4% 22건
목동 5.8억 (9위) 56.7% 58건
능동 5.0억 (10위) 63.0% 47건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 97건
전월 대비 +28%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.5억
최저 5.9억 최고 17.6억
전세가율 53.7%
매매 97건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 97건
상승 30건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 25 / 55 / 17건

매매 가격

8.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.9억 17.6억
8.5억
매매가 밴드 5.9억 ~ 17.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
롯데캐슬 알바트로스 101.8848㎡
8.6억 ▼ -3,800만
7층 · 2015년 준공
07.28
동탄역대원칸타빌포레지움 84.786㎡
6.7억 ▲ +3,000만
23층 · 2015년 준공
07.27
동탄역센트럴푸르지오 59.4313㎡
6.3억 ▲ +2,300만
8층 · 2015년 준공
07.26
동탄역시범리슈빌아파트 84.87㎡
9.7억 ▼ -4,000만
5층 · 2015년 준공
07.26
동탄역시범반도유보라아이비파크1.0 99.0153㎡
10.7억 ▲ +1,000만
14층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

청계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 97건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
78건 63%
갱신 계약 전체 124건 중
37건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 84건 (68%) 월세·반전세 40건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
112만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

56.8%
갱신 37건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세1건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
KCC스위첸아파트 84.01㎡
신규
전세 4억
22층 · 2015년 준공
07.28
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
15층 · 2015년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,620만
07.27
동탄역센트럴푸르지오 59.4313㎡
신규
전세 3.7억
20층 · 2015년 준공
07.27
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 84.94㎡
갱신
전세 3.5억
3층 · 2015년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,400만
07.26
시범반도유보라아이비파크4.0 84.9705㎡
신규
전세 3.8억
19층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
동탄역신안인스빌리베라2차 59.968㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 140만
8층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -150만 / 월세 ▲ +56만
07.29
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
10층 · 2015년 준공
07.27
동탄역시범반도유보라아이비파크1.0 84.9885㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 137만
20층 · 2015년 준공
월세 ▲ +7만
07.26
KCC스위첸아파트 84.11㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
28층 · 2015년 준공
07.26
동탄역 호반 써밋 59.8365㎡
신규
보증 1.3억 / 월 60만
3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.01
롯데캐슬 알바트로스 122.6438㎡
신규
월 30만
12층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 194.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
19.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 194.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.50 5.90 - 0.0044
07.26 17.17 6.46 - 0.0043
07.27 14.67 4.42 - 0.0037
07.28 16.17 4.92 0.0290 0.0026
07.29 20.64 4.55 0.0211 0.0048
07.30 26.29 10.42 0.0331 0.0061
07.31 19.46 6.29 0.0254 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.56 / 39.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0056 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

청계동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

청계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 21건(56.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.5억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 194.50mm