경기도 화성시 동탄구

영천동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9.7억 (1위) 48.7% 16건
여울동 9.1억 (2위) 43.9% 64건
청계동 8.5억 (3위) 53.7% 97건
산척동 6.6억 (4위) 56.4% 75건
반송동 6.6억 (5위) 61.5% 97건
영천동 현재 6.4억 (6위) 57.4% 73건
장지동 6.3억 (7위) 56.3% 47건
석우동 6.0억 (8위) 70.4% 22건
목동 5.8억 (9위) 56.7% 58건
능동 5.0억 (10위) 63.0% 47건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 73건
전월 대비 +26%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 4.1억 최고 9.7억
전세가율 57.4%
매매 73건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 73건
상승 20건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 23 / 41 / 9건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 9.7억
6.4억
매매가 밴드 4.1억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
동탄역이지더원 59.9804㎡
신고가
5.8억 ▲ +4,000만
11층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
07.27
동탄파크한양수자인 74.96㎡
4.8억 ▲ +6,500만
4층 · 2019년 준공
07.27
힐스테이트동탄역 54.4202㎡
5.0억 ▼ -2,100만
4층 · 2020년 준공
07.26
동탄역이지더원 59.9792㎡
5.4억 ▼ -1,500만
15층 · 2015년 준공
07.26
동탄역이지더원 59.9804㎡
5.4억 ▼ -1,800만
1층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

영천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 162건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 57건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 162건 중
92건 57%
갱신 계약 전체 162건 중
57건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 162건
전세 88건 (54%) 월세·반전세 74건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배 ↑
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
15만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

15.8%
갱신 57건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

74건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
동탄2신도시4차동원로얄듀크포레 59.0157㎡
신규
전세 2억
31층 · 2020년 준공
07.30
화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 74.54㎡
전세 2.2억
7층 · 2015년 준공
07.30
동탄파크푸르지오 84.92㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2018년 준공
07.29
화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 74.52㎡
전세 2.2억
24층 · 2015년 준공
07.29
힐스테이트동탄역 54.5508㎡
전세 3.4억
22층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
동탄역센트럴상록아파트 59.98㎡
신규
보증 1.6억 / 월 60만
25층 · 2017년 준공
07.31
동탄역센트럴상록아파트 59.98㎡
신규
보증 1.6억 / 월 60만
25층 · 2017년 준공
07.31
동탄2LH2단지 27.06㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 8만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +133만 / 월세 ▲ +3만
07.31
동탄행복마을푸르지오 59.9438㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 33만
14층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1.5억 / 월세 ▲ +2만
07.29
동탄2LH2단지 27.7㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 14만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -60만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 194.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
19.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 194.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.50 5.90 - 0.0044
07.26 17.17 6.46 - 0.0043
07.27 14.67 4.42 - 0.0037
07.28 16.17 4.92 0.0290 0.0026
07.29 20.64 4.55 0.0211 0.0048
07.30 26.29 10.42 0.0331 0.0061
07.31 19.46 6.29 0.0254 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.56 / 39.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0056 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

영천동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 9건(15.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 194.50mm