경기도 화성시 동탄구

영천동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9억 7,375만 (1위) 50.6% 16건
여울동 9억 1,306만 (2위) 44.0% 64건
청계동 8억 4,642만 (3위) 53.5% 97건
산척동 6억 5,739만 (4위) 55.8% 75건
반송동 6억 5,106만 (5위) 62.0% 97건
영천동 현재 6억 4,486만 (6위) 57.5% 73건
장지동 6억 3,186만 (7위) 55.7% 47건
석우동 5억 9,538만 (8위) 70.2% 22건
목동 5억 8,150만 (9위) 56.9% 57건
능동 5억 16만 (10위) 63.7% 47건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 73건
전월 대비 +28%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 21건
매매 중간가 6억 4,486만
최저 4억 800만 최고 9억 6,800만
전세가율 57.5%
매매 73건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 73건
상승 19건 · 하락 21건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 23 / 41 / 9건

매매 가격

6억 4,486만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 800만 9억 6,800만
6억 4,486만
매매가 밴드 4억 800만 ~ 9억 6,800만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.5%
57.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,660만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
동탄역이지더원 59.9804㎡
신고가
5억 8,000만 ▲ +4,000만
11층 · 2015년 준공
직전 5억 4,000만 (2024.07)
직전최고 5억 5,800만 (2024.06)
07.27
동탄파크한양수자인 74.96㎡
4억 7,500만 ▲ +6,500만
4층 · 2019년 준공
직전 4억 1,000만 (2024.07)
07.27
힐스테이트동탄역 54.4202㎡
5억 400만 ▼ -2,100만
4층 · 2020년 준공
직전 5억 2,500만 (2024.02)
07.26
동탄역이지더원 59.9792㎡
5억 4,000만 ▼ -1,500만
15층 · 2015년 준공
직전 5억 5,500만 (2024.07)
07.26
동탄역이지더원 59.9804㎡
5억 4,000만 ▼ -1,800만
1층 · 2015년 준공
직전 5억 5,800만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

영천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 73건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 21
    거래 73건 중 직전 거래와 비교 가능 44건
  • 갱신 증액률 +6.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 54건 기반
  • 갱신요구권 사용률 15%
    갱신 54건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 150건
신규 계약 83건55%
갱신 계약 54건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 78건 (52%) 월세 72건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배
신규
85만원
보증금 5,000만
갱신
15만원
보증금 3,750만

갱신요구권 사용률

14.8%
갱신 54건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

72건
전체의 48%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
동탄2신도시4차동원로얄듀크포레 59.0157㎡
신규
전세 2억
31층 · 2020년 준공
07.30
화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 74.54㎡
전세 2억 2,352만
7층 · 2015년 준공
07.30
동탄파크푸르지오 84.92㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 2018년 준공
07.29
화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 74.52㎡
전세 2억 2,352만
24층 · 2015년 준공
07.29
힐스테이트동탄역 54.5508㎡
전세 3억 4,000만
22층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
동탄행복마을푸르지오 59.9438㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 33만
14층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1억 5,000만 / 월세 ▲ +2만
07.31
동탄역센트럴상록아파트 59.98㎡
신규
보증 1억 5,800만 / 월 60만
25층 · 2017년 준공
07.31
동탄2LH2단지 27.06㎡
갱신
보증 3,195만 / 월 8만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +133만 / 월세 ▲ +3만
07.29
동탄2LH2단지 27.7㎡
갱신
보증 2,240만 / 월 14만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -60만 / 월세 ▲ +5만
07.29
동탄2LH2단지 27.06㎡
갱신
보증 795만 / 월 17만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -867만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 194.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
19.60℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 194.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.50 5.90 - 0.0044
07.26 17.17 6.46 - 0.0043
07.27 14.67 4.42 - 0.0037
07.28 16.17 4.92 0.0290 0.0026
07.29 20.64 4.55 0.0211 0.0048
07.30 26.29 10.42 0.0331 0.0061
07.31 19.46 6.29 0.0254 0.0049
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.56 / 39.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0435 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0056 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

영천동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 57.5% · 갱신 증액률 +6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 57.5%

다른 데이터 탐색

영천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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영천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5%
  • 매매 중간가 6억 4,486만 · 전세 중간가 3억 6,660만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 8건(14.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 48% (상승 19건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 6억 4,486만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 194.50mm