경기도 화성시 동탄구

반송동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9억 7,375만 (1위) 50.6% 16건
여울동 9억 1,306만 (2위) 44.0% 64건
청계동 8억 4,642만 (3위) 53.5% 97건
산척동 6억 5,739만 (4위) 55.8% 75건
반송동 현재 6억 5,106만 (5위) 62.0% 97건
영천동 6억 4,486만 (6위) 57.5% 73건
장지동 6억 3,186만 (7위) 55.7% 47건
석우동 5억 9,538만 (8위) 70.2% 22건
목동 5억 8,150만 (9위) 56.9% 57건
능동 5억 16만 (10위) 63.7% 47건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 97건
전월 대비 +24%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 27건
매매 중간가 6억 5,106만
최저 3,800만 최고 17억 4,000만
전세가율 62.0%
매매 97건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 97건
상승 18건 · 하락 27건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 9 / 54 / 34건

매매 가격

6억 5,106만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 17억 4,000만
6억 5,106만
매매가 밴드 3,800만 ~ 17억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

62.0%
62.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,818만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
METAPOLIS 96.22㎡
신고가
9억 ▲ +5,000만
54층 · 2010년 준공
직전 8억 5,000만 (2024.07)
직전최고 8억 7,800만 (2023.06)
07.31
METAPOLIS 128.44㎡
12억 ▼ -1억
19층 · 2010년 준공
직전 13억 (2024.07)
07.31
동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 84.504㎡
6억 8,500만 ▲ +6,500만
18층 · 2007년 준공
직전 6억 2,000만 (2024.06)
07.30
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 76.78㎡
7억 1,000만 ▲ +1,500만
12층 · 2007년 준공
직전 6억 9,500만 (2024.06)
07.30
솔빛마을쌍용예가 84.9784㎡
5억 8,000만 ▼ -1,900만
2층 · 2007년 준공
직전 5억 9,900만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

반송동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 97건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 27
    거래 97건 중 직전 거래와 비교 가능 46건
  • 갱신 증액률 +2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 54건 기반
  • 갱신요구권 사용률 13%
    갱신 54건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 143건
신규 계약 81건57%
갱신 계약 54건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 98건 (69%) 월세 45건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.1배
신규
142만원
보증금 5,000만
갱신
14만원
보증금 4,968만

갱신요구권 사용률

13.0%
갱신 54건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

45건
전체의 31%
평균 월세97만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
서해더블루(93-8) 116.2447㎡
신규
전세 3억 9,000만
10층 · 2009년 준공
07.30
시범한빛마을한화꿈에그린 84.73㎡
신규
전세 4억
17층 · 2007년 준공
07.30
시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
20층 · 2007년 준공
종전 4억 → ▼ -2,000만
07.30
나루마을한화꿈에그린우림필유 84.96㎡
신규
전세 3억 6,000만
2층 · 2007년 준공
07.29
동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 84.157㎡
갱신
전세 4억 2,000만
7층 · 2007년 준공
종전 5억 → ▼ -8,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
나루마을월드메르디앙반도유보라 110.7323㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
8층 · 2007년 준공
07.31
동탄스카이뷰빌딩 16.35㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
7층 · 2007년 준공
07.30
동탄에스원센트로빌 12.99㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
6층 · 2007년 준공
07.30
동탄에스원센트로빌 13.107㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
8층 · 2007년 준공
07.29
동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 103.295㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
18층 · 2007년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 194.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
19.60℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 194.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

2.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.83 1.67 0.0319 0.0083
07.26 14.50 2.41 0.0275 0.0087
07.27 10.88 1.54 0.0309 0.0063
07.28 11.83 1.33 0.0237 0.0031
07.29 16.67 2.04 0.0249 0.0058
07.30 20.29 4.71 0.0395 0.0069
07.31 14.50 2.33 0.0291 0.0068
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.91 / 35.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0377 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0076 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

반송동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 6.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 62.0% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 62.0%

다른 데이터 탐색

반송동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0%
  • 매매 중간가 6억 5,106만 · 전세 중간가 4억 1,818만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 6.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 54건 중 7건(13.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 40% (상승 18건 / 하락 27건)
  • 매매 중간가 6억 5,106만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 194.50mm