경기도 화성시 동탄구 반송동 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 61.5%입니다. 매매 중간가 6.6억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 반송동 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 6.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 화성시 동탄구 반송동 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.2%이며, 갱신 56건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 반송동 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 97건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 6.6억입니다.

경기도 화성시 동탄구 반송동 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 7.6℃입니다.

경기도 화성시 동탄구

반송동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송동	9.7억 (1위)	48.7%	16건
여울동	9.1억 (2위)	43.9%	64건
청계동	8.5억 (3위)	53.7%	97건
산척동	6.6억 (4위)	56.4%	75건
반송동 현재	6.6억 (5위)	61.5%	97건
영천동	6.4억 (6위)	57.4%	73건
장지동	6.3억 (7위)	56.3%	47건
석우동	6.0억 (8위)	70.4%	22건
목동	5.8억 (9위)	56.7%	58건
능동	5.0억 (10위)	63.0%	47건
중동	- (11위)	-	-
방교동	- (12위)	-	-
금곡동	- (13위)	-	-
신동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 97건

전월 대비 +24%

상승 비율 40%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6.6억

최저 0.4억 최고 17.4억

전세가율 61.5%

매매 97건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 97건

상승 18건 · 하락 27건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 9 / 54 / 34건

매매 가격

6.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 17.4억

6.6억

매매가 밴드 0.4억 ~ 17.4억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

61.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.2억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

반송동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 97건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 152건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 56건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 56건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 152건 중

89건 59%

갱신 계약 전체 152건 중

56건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 152건

전세 105건 (69%) 월세·반전세 47건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

26건

중형 ~85㎡

85건

대형 85㎡↑

41건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.4배 ↑

신규

145만원

보증금 0.5억

갱신

14만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

14.3%

갱신 56건 중 8건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세47건

순월세0건

평균 월세98만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.30

시범한빛마을한화꿈에그린 84.73㎡

신규

전세 4억

17층 · 2007년 준공

07.30

시범한빛마을한화꿈에그린 84.73㎡

신규

전세 4억

17층 · 2007년 준공

07.30

시범한빛마을한화꿈에그린 84.73㎡

신규

전세 4억

17층 · 2007년 준공

07.30

시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡

갱신·청구권

전세 3.8억

20층 · 2007년 준공

종전 4억 → ▼ -2,000만

07.30

나루마을한화꿈에그린우림필유 84.96㎡

신규

전세 3.6억

2층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

나루마을월드메르디앙반도유보라 110.7323㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

8층 · 2007년 준공

07.31

동탄스카이뷰빌딩 16.35㎡

신규

보증 0.0억 / 월 38만

7층 · 2007년 준공

07.30

동탄에스원센트로빌 13.107㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

8층 · 2007년 준공

07.30

동탄에스원센트로빌 12.99㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

6층 · 2007년 준공

07.29

동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 103.295㎡

신규

보증 0.5억 / 월 190만

18층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 6.91 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 194.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.04℃

평균 최고기온

30.45℃

평균 최저기온

22.84℃

극최고기온

34.50℃

극최저기온

19.60℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

1일

평균 풍속0.95 m/s

최대 일강수량 194.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

2.33

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	15.83	1.67	0.0319	0.0083
07.26	14.50	2.41	0.0275	0.0087
07.27	10.88	1.54	0.0309	0.0063
07.28	11.83	1.33	0.0237	0.0031
07.29	16.67	2.04	0.0249	0.0058
07.30	20.29	4.71	0.0395	0.0069
07.31	14.50	2.33	0.0291	0.0068

PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.91 / 35.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0377 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0076 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 동탄구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	능동	5.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	석우동	6.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	반송동	6.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	목동	5.8억	1일	환경 양호
5위	장지동	6.3억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

반송동 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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반송동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

반송동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

반송동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 6.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.27 ppm

반송동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 56건 중 8건(14.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

반송동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 97건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 6.6억

반송동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 194.50mm

반송동

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

반송동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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가스 대기질

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