경기도 화성시 동탄구

반송동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 9억 2,888만 (1위) 51.4% 64건
송동 9억 733만 (2위) 48.1% 24건
청계동 8억 9,935만 (3위) 53.5% 104건
석우동 6억 8,325만 (4위) 58.1% 28건
영천동 6억 7,420만 (5위) 56.1% 82건
산척동 6억 6,218만 (6위) 56.3% 69건
장지동 6억 4,877만 (7위) 56.3% 47건
반송동 현재 6억 4,316만 (8위) 62.1% 86건
목동 5억 8,761만 (9위) 57.4% 85건
능동 5억 1,396만 (10위) 60.9% 43건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 86건
전월 대비 -11%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 17건
매매 중간가 6억 4,316만
최저 2,950만 최고 23억 2,500만
전세가율 62.1%
매매 86건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 86건
상승 22건 · 하락 17건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 11 / 56 / 19건

매매 가격

6억 4,316만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,950만 23억 2,500만
6억 4,316만
매매가 밴드 2,950만 ~ 23억 2,500만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

62.1%
62.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 2,011만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동탄센트럴포레스트 74.66㎡
4억 6,700만 ▲ +2,950만
11층 · 2009년 준공
직전 4억 3,750만 (2024.06)
08.31
솔빛마을쌍용예가 84.9794㎡
신고가
6억 6,000만 ▲ +1,500만
10층 · 2007년 준공
직전 6억 4,500만 (2024.08)
직전최고 6억 5,000만 (2024.07)
08.31
동탄센트럴포레스트 74.66㎡
4억 6,900만 ▲ +3,150만
22층 · 2009년 준공
직전 4억 3,750만 (2024.06)
08.31
솔빛마을쌍용예가 78.7193㎡
신고가
6억 3,000만 ▲ +3,100만
8층 · 2007년 준공
직전 5억 9,900만 (2024.08)
직전최고 6억 2,800만 (2024.08)
08.31
시범한빛마을삼부르네상스 84.768㎡
6억 4,000만 ▼ -800만
17층 · 2007년 준공
직전 6억 4,800만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

반송동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 86건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 22 / 하락 17
    거래 86건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
  • 갱신 증액률 +2.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 39건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 39건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 135건
신규 계약 86건64%
갱신 계약 39건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 81건 (60%) 월세 54건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
33만원
보증금 2,965만
갱신
25만원
보증금 4,965만

갱신요구권 사용률

25.6%
갱신 39건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

54건
전체의 40%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
센트럴S타운 14.31㎡
신규
전세 7,100만
10층 · 2008년 준공
08.31
센트럴S타운 19.35㎡
갱신
전세 1억 1,000만
10층 · 2008년 준공
08.31
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
신규
전세 3억 6,000만
3층 · 2007년 준공
08.30
나루마을한화꿈에그린 97.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 4,000만
12층 · 2007년 준공
종전 3억 9,900만 → ▲ +4,100만
08.30
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
신규
전세 3억 9,000만
15층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
5층 · 2007년 준공
08.31
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
5층 · 2007년 준공
08.31
시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡
신규
보증 4,000만 / 월 145만
21층 · 2007년 준공
08.31
METAPOLIS 126.772㎡
신규
보증 5,000만 / 월 280만
45층 · 2010년 준공
08.31
센트럴S타운 20.69㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
7층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.15℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
23.92℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 31.83 19.08 0.0428 0.0098
08.26 36.78 21.00 0.0399 0.0173
08.27 15.40 6.20 0.0219 0.0160
08.28 14.71 7.13 0.0442 0.0070
08.29 10.75 2.42 0.0408 0.0058
08.30 15.88 3.42 0.0414 0.0092
08.31 37.46 17.17 0.0565 0.0082
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.26 / 26.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0461 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0093 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

반송동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 20일

임차 관점

  • 전세가율 62.1% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 62.1%

다른 데이터 탐색

반송동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1%
  • 매매 중간가 6억 4,316만 · 전세 중간가 4억 2,011만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 39건 중 10건(25.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 56% (상승 22건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 6억 4,316만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm