경기도 화성시 동탄구

반송동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 9.3억 (1위) 51.4% 64건
송동 9.1억 (2위) 48.2% 24건
청계동 9.0억 (3위) 53.5% 104건
석우동 6.8억 (4위) 58.1% 28건
영천동 6.7억 (5위) 56.0% 82건
산척동 6.6억 (6위) 56.5% 69건
장지동 6.5억 (7위) 56.5% 47건
반송동 현재 6.4억 (8위) 62.1% 87건
목동 5.9억 (9위) 57.4% 85건
능동 5.1억 (10위) 62.4% 43건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 87건
전월 대비 -10%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.4억
최저 0.3억 최고 23.3억
전세가율 62.1%
매매 87건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 87건
상승 23건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 12 / 56 / 19건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 23.3억
6.4억
매매가 밴드 0.3억 ~ 23.3억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
솔빛마을쌍용예가 78.7193㎡
신고가
6.3억 ▲ +3,100만
8층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +200만
08.31
솔빛마을쌍용예가 84.9794㎡
신고가
6.6억 ▲ +1,500만
10층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.31
동탄센트럴포레스트 74.66㎡
4.7억 ▲ +3,150만
22층 · 2009년 준공
08.31
동탄센트럴포레스트 74.66㎡
4.7억 ▲ +2,950만
11층 · 2009년 준공
08.31
시범한빛마을삼부르네상스 84.768㎡
6.4억 ▼ -800만
17층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

반송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 87건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 39건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
95건 66%
갱신 계약 전체 144건 중
39건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 85건 (59%) 월세·반전세 59건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
42만원
보증금 0.3억
갱신
25만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

25.6%
갱신 39건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
센트럴S타운 14.31㎡
신규
전세 0.7억
10층 · 2008년 준공
08.31
센트럴S타운 19.35㎡
갱신
전세 1.1억
10층 · 2008년 준공
08.31
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
신규
전세 3.6억
3층 · 2007년 준공
08.30
나루마을한화꿈에그린 97.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.4억
12층 · 2007년 준공
종전 4.0억 → ▲ +4,100만
08.30
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
신규
전세 3.9억
15층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
METAPOLIS 126.772㎡
신규
보증 0.5억 / 월 280만
45층 · 2010년 준공
08.31
시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡
신규
보증 0.4억 / 월 145만
21층 · 2007년 준공
08.31
시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡
신규
보증 0.4억 / 월 145만
21층 · 2007년 준공
08.31
METAPOLIS 126.772㎡
신규
보증 0.5억 / 월 280만
45층 · 2010년 준공
08.31
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
5층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.15℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
23.92℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 31.83 19.08 0.0428 0.0098
08.26 36.78 21.00 0.0399 0.0173
08.27 15.40 6.20 0.0219 0.0160
08.28 14.71 7.13 0.0442 0.0070
08.29 10.75 2.42 0.0408 0.0058
08.30 15.88 3.42 0.0414 0.0092
08.31 37.46 17.17 0.0565 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.26 / 26.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0461 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

반송동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 39건 중 10건(25.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm