경기도 화성시 동탄구

여울동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 현재 9.3억 (1위) 51.4% 64건
송동 9.1억 (2위) 48.2% 24건
청계동 9.0억 (3위) 53.5% 104건
석우동 6.8억 (4위) 58.1% 28건
영천동 6.7억 (5위) 56.0% 82건
산척동 6.6억 (6위) 56.5% 69건
장지동 6.5억 (7위) 56.5% 47건
반송동 6.4억 (8위) 62.1% 87건
목동 5.9억 (9위) 57.4% 85건
능동 5.1억 (10위) 62.4% 43건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 64건
전월 대비 +0%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.3억
최저 3.6억 최고 21억
전세가율 51.4%
매매 64건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 64건
상승 19건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 53 / 4건

매매 가격

9.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 21억
9.3억
매매가 밴드 3.6억 ~ 21억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

51.4% 일반적 수준
51.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동탄역더샵센트럴시티2차 84.98㎡
7.8억 ▼ -1,200만
6층 · 2018년 준공
08.31
반도유보라아이비파크3 74.9535㎡
6.4억 ▲ +1,000만
17층 · 2016년 준공
08.31
동탄역 신미주 84.896㎡
6.0억 ▲ +500만
7층 · 2005년 준공
08.31
동탄역 신미주 84.896㎡
5.7억 ▼ -2,000만
14층 · 2005년 준공
08.31
동탄역더샵센트럴시티2차 74.9㎡
7.1억 ▼ -2,000만
9층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

여울동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.4% — 안전 구간 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
1건 10%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
33만원
보증금 1.9억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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08.21
반도유보라아이비파크3 59.987㎡
전세 3.3억
19층 · 2016년 준공
08.20
동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ 84.9758㎡
전세 3.3억
10층 · 2016년 준공
08.17
동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ 84.9949㎡
전세 3.3억
13층 · 2016년 준공
08.14
반도유보라아이비파크3 59.987㎡
전세 3.3억
14층 · 2016년 준공
08.10
동탄역 신미주 84.896㎡
전세 2.8억
10층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
반도유보라아이비파크3 59.987㎡
보증 1.2억 / 월 80만
4층 · 2016년 준공
08.24
동탄역더샵센트럴시티2차 74.85㎡
보증 2억 / 월 55만
12층 · 2018년 준공
08.21
화성동탄2센트럴힐즈동탄아파트 84.96㎡
신규
보증 1.9억 / 월 33만
5층 · 2017년 준공
08.20
동탄역헤리엇 97.8915㎡
보증 0.5억 / 월 190만
13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.15℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
23.92℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 31.83 19.08 0.0428 0.0098
08.26 36.78 21.00 0.0399 0.0173
08.27 15.40 6.20 0.0219 0.0160
08.28 14.71 7.13 0.0442 0.0070
08.29 10.75 2.42 0.0408 0.0058
08.30 15.88 3.42 0.0414 0.0092
08.31 37.46 17.17 0.0565 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.26 / 26.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0461 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

여울동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

여울동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여울동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.3억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.3억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm