경기도 화성시 동탄구

송동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 9.3억 (1위) 51.4% 64건
송동 현재 9.1억 (2위) 48.2% 24건
청계동 9.0억 (3위) 53.5% 104건
석우동 6.8억 (4위) 58.1% 28건
영천동 6.7억 (5위) 56.0% 82건
산척동 6.6억 (6위) 56.5% 69건
장지동 6.5억 (7위) 56.5% 47건
반송동 6.4억 (8위) 62.1% 87건
목동 5.9억 (9위) 57.4% 85건
능동 5.1억 (10위) 62.4% 43건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 24건
전월 대비 +50%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.1억
최저 5.9억 최고 14.4억
전세가율 48.2%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 12 / 10 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.9억 14.4억
9.1억
매매가 밴드 5.9억 ~ 14.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

48.2% 일반적 수준
48.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동탄2하우스디더레이크 84.96㎡
8.0억 ▲ +300만
14층 · 2016년 준공
08.31
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
6.6억 ▼ -9,000만
1층 · 2016년 준공
08.31
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
거래취소
6.6억
1층 · 2016년 준공
08.27
동탄2하우스디더레이크 84.93㎡
7.3억 ▼ -9,000만
25층 · 2016년 준공
08.26
동탄2하우스디더레이크 59.9㎡
6.5억 ▲ +400만
20층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.2% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 24건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
31건 51%
갱신 계약 전체 61건 중
24건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 28건 (46%) 월세·반전세 33건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
135만원
보증금 0.8억
갱신
31만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

20.8%
갱신 24건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.27
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 2016년 준공
08.26
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
신규
전세 4.2억
27층 · 2016년 준공
08.26
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
전세 4.2억
27층 · 2016년 준공
08.24
동탄린스트라우스더레이크 106.9474㎡
전세 6억
10층 · 2019년 준공
08.24
동탄린스트라우스더레이크 106.9474㎡
신규
전세 6억
10층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 348만
32층 · 2019년 준공
월세 ▲ +17만
08.31
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
보증 1.3억 / 월 65만
13층 · 2016년 준공
08.31
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
보증 1.3억 / 월 65만
13층 · 2016년 준공
08.31
동탄린스트라우스더레이크 98.9612㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
4층 · 2019년 준공
08.30
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.8억 / 월 31만
8층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1.0억 / 월세 ▼ -38만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.15℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
23.92℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.13 24.92 0.0378 0.0130
08.26 41.50 28.04 0.0352 0.0203
08.27 27.32 13.77 0.0170 0.0200
08.28 15.25 7.25 0.0376 0.0156
08.29 9.67 3.83 0.0390 0.0091
08.30 13.63 4.96 0.0431 0.0091
08.31 36.63 18.29 0.0475 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.42 / 30.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

송동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.1억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 24건 중 5건(20.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.1억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm