경기도 화성시 동탄구

송동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 현재 9억 8,650만 (1위) 52.2% 7건
청계동 9억 2,139만 (2위) 51.6% 45건
여울동 8억 8,635만 (3위) 50.1% 24건
영천동 7억 600만 (4위) 54.5% 36건
반송동 6억 8,830만 (5위) 62.1% 50건
산척동 6억 7,332만 (6위) 57.9% 43건
석우동 6억 5,863만 (7위) 63.8% 12건
장지동 6억 5,032만 (8위) 55.7% 30건
목동 6억 271만 (9위) 58.6% 24건
능동 4억 9,241만 (10위) 64.0% 36건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 7건
전월 대비 -71%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 8,650만
최저 6억 1,000만 최고 13억 3,000만
전세가율 52.2%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -71%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 8,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 1,000만 13억 3,000만
9억 8,650만
매매가 밴드 6억 1,000만 ~ 13억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

52.2% 일반적 수준
52.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 1,075만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.24
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
13억 3,000만 ▼ -1억 1,000만
4층 · 2019년 준공
09.23
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
6억 9,800만 ▲ +8,800만
18층 · 2016년 준공
09.21
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
7억 2,800만 ▼ -5,700만
3층 · 2016년 준공
09.19
동탄린스트라우스더레이크 106.9474㎡
11억 6,000만 ▼ -1억 4,000만
6층 · 2019년 준공
09.11
동탄2하우스디더레이크 84.96㎡
7억 9,700만 ▼ -100만
27층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.2% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
20건 67%
갱신 계약 전체 30건 중
10건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 16건 (53%) 월세·반전세 14건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
145만원
보증금 7,755만
갱신
60만원
보증금 1억 4,093만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 3억 2,000만
12층 · 2016년 준공
09.27
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
신규
전세 3억 7,000만
25층 · 2016년 준공
09.25
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
갱신·청구권
전세 7억
28층 · 2019년 준공
종전 7억 5,000만 → ▼ -5,000만
09.23
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
신규
전세 4억
7층 · 2016년 준공
09.23
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
신규
전세 4억
7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
18층 · 2016년 준공
09.26
동탄린스트라우스더레이크 106.9474㎡
신규
보증 5,000만 / 월 330만
31층 · 2019년 준공
09.25
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.96㎡
갱신
보증 3,360만 / 월 82만
5층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -4,140만 / 월세 ▲ +13만
09.21
동탄2하우스디더레이크 84.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 145만
7층 · 2016년 준공
09.13
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 250만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.02℃
평균 최고기온
29.85℃
평균 최저기온
19.52℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
14.20℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.73 5.05 0.0288 0.0193
09.25 15.75 6.63 0.0229 0.0226
09.26 22.50 13.17 0.0328 0.0221
09.27 17.13 11.42 0.0267 0.0197
09.28 9.08 4.63 0.0368 0.0097
09.29 8.71 3.88 0.0353 0.0098
09.30 12.21 5.46 0.0340 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.12 / 23.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

송동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 8,650만 · 전세 중간가 5억 1,075만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -71%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 8,650만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm