경기도 화성시 동탄구

영천동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9.9억 (1위) 52.2% 7건
청계동 9.2억 (2위) 51.6% 45건
여울동 8.9억 (3위) 50.1% 24건
영천동 현재 7.1억 (4위) 54.5% 36건
반송동 6.9억 (5위) 62.1% 50건
산척동 6.7억 (6위) 57.9% 43건
석우동 6.6억 (7위) 63.8% 12건
장지동 6.5억 (8위) 55.7% 30건
목동 6.0억 (9위) 58.6% 24건
능동 4.9억 (10위) 64.0% 36건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 36건
전월 대비 -56%
상승 비율 22%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.1억
최저 4.8억 최고 10.2억
전세가율 54.5%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

22% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 36건
상승 2건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 7 / 25 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 10.2억
7.1억
매매가 밴드 4.8억 ~ 10.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

54.5% 일반적 수준
54.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
동탄역푸르지오 74.8832㎡
8.0억 ▲ +1,000만
20층 · 2017년 준공
09.28
동탄역대방디엠시티더센텀 59.4656㎡
7.0억 ▲ +1,350만
40층 · 2021년 준공
09.27
동탄역센트럴상록아파트 59.98㎡
7.4억 ▲ +6,000만
30층 · 2017년 준공
09.27
동탄역반도유보라아이비파크2.0 84.96㎡
6.5억 ▼ -1,000만
19층 · 2016년 준공
09.25
동탄역반도유보라아이비파크2.0 84.9921㎡
6억 ▼ -2,000만
1층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

영천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 345건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 191건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 191건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 345건 중
143건 41%
갱신 계약 전체 345건 중
191건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 345건
전세 71건 (21%) 월세·반전세 274건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
272건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
30만원
보증금 0.3억
갱신
10만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

3.7%
갱신 191건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

274건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세274건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
동탄역대방디엠시티더센텀 56.361㎡
신규
전세 4억
24층 · 2021년 준공
09.30
동탄역포레너스 60.3768㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 2017년 준공
09.30
동탄파크푸르지오 84.92㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2018년 준공
09.27
동탄역동원로얄듀크1차 59.7224㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
9층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▲ +2,000만
09.26
동탄역금강펜테리움더시글로 58.45㎡
신규
전세 3.7억
24층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
화성동탄2LH2단지 26.64㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 13만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +149만
09.30
화성동탄2LH2단지 44.43㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 14만
9층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,407만 / 월세 ▼ -12만
09.30
동탄행복마을푸르지오 59.9438㎡
보증 1.5억 / 월 33만
11층 · 2018년 준공
09.30
동탄역포레너스 84.5202㎡
신규
보증 0.3억 / 월 180만
3층 · 2017년 준공
09.30
동탄2엘에이치1단지에이6블록 46.73㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 13만
20층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +209만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.02℃
평균 최고기온
29.85℃
평균 최저기온
19.52℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
14.20℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.91 6.04 0.0432 0.0050
09.25 14.50 7.42 0.0382 0.0062
09.26 21.83 13.04 0.0408 0.0107
09.27 18.58 11.50 0.0340 0.0074
09.28 10.88 4.58 0.0460 0.0031
09.29 9.71 3.71 0.0463 0.0026
09.30 14.17 6.13 0.0482 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.49 / 24.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0057 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

영천동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

영천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0057 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 191건 중 7건(3.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 22% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm