경기도 화성시 동탄구

목동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9.9억 (1위) 52.2% 7건
청계동 9.2억 (2위) 51.6% 45건
여울동 8.9억 (3위) 50.1% 24건
영천동 7.1억 (4위) 54.5% 36건
반송동 6.9억 (5위) 62.1% 50건
산척동 6.7억 (6위) 57.9% 43건
석우동 6.6억 (7위) 63.8% 12건
장지동 6.5억 (8위) 55.7% 30건
목동 현재 6.0억 (9위) 58.6% 24건
능동 4.9억 (10위) 64.0% 36건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 24건
전월 대비 -72%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.0억
최저 4.5억 최고 8.2억
전세가율 58.6%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -72%
소형 / 중형 / 대형 6 / 18 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 8.2억
6.0억
매매가 밴드 4.5억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
호반베르디움센트럴포레 84.8388㎡
6.3억 ▲ +2,500만
7층 · 2017년 준공
09.27
동탄동원로얄듀크2차 84.9889㎡
6.2억 ▲ +400만
23층 · 2019년 준공
09.27
르파비스 84.96㎡
5.9억
5층 · 2017년 준공
09.26
르파비스 84.96㎡
5.9억
9층 · 2017년 준공
09.25
동탄2신도시호반베르디움22단지 53.4754㎡
5.2억 ▼ -600만
10층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 45건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
37건 42%
갱신 계약 전체 89건 중
45건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 39건 (44%) 월세·반전세 50건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
115만원
보증금 0.5억
갱신
33만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

24.4%
갱신 45건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
이편한세상동탄 89.01㎡
신규
전세 4.0억
18층 · 2018년 준공
09.30
한신더휴 83.4162㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
5층 · 2018년 준공
종전 2.8억 → ▲ +6,650만
09.30
이편한세상동탄 89.01㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
6층 · 2018년 준공
09.30
이편한세상동탄 89.01㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
6층 · 2018년 준공
09.30
이편한세상동탄 102.62㎡
신규
전세 5억
17층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
힐스테이트동탄 61.9248㎡
신규
보증 1.5억 / 월 70만
9층 · 2019년 준공
09.27
엔에이치에프경남아너스빌 74.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 28만
17층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +7,565만 / 월세 ▼ -33만
09.27
동탄2신도시 베라체 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 120만
4층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,000만
09.27
르파비스 51.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 20만
18층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +4,283만 / 월세 ▼ -19만
09.27
엔에이치에프경남아너스빌 59.55㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 19만
15층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,500만 / 월세 ▼ -27만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.02℃
평균 최고기온
29.85℃
평균 최저기온
19.52℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
14.20℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.91 6.04 0.0432 0.0050
09.25 14.50 7.42 0.0382 0.0062
09.26 21.83 13.04 0.0408 0.0107
09.27 18.58 11.50 0.0340 0.0074
09.28 10.88 4.58 0.0460 0.0031
09.29 9.71 3.71 0.0463 0.0026
09.30 14.17 6.13 0.0482 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.49 / 24.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0057 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

목동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0057 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 11건(24.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -72%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm