경기도 화성시 동탄구

능동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9.9억 (1위) 52.2% 7건
청계동 9.2억 (2위) 51.6% 45건
여울동 8.9억 (3위) 50.1% 24건
영천동 7.1억 (4위) 54.5% 36건
반송동 6.9억 (5위) 62.1% 50건
산척동 6.7억 (6위) 57.9% 43건
석우동 6.6억 (7위) 63.8% 12건
장지동 6.5억 (8위) 55.7% 30건
목동 6.0억 (9위) 58.6% 24건
능동 현재 4.9억 (10위) 64.0% 36건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 36건
전월 대비 -16%
상승 비율 31%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.9억
최저 3.7억 최고 5.7억
전세가율 64.0%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 36건
상승 4건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 11 / 24 / 1건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 5.7억
4.9억
매매가 밴드 3.7억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
푸른마을두산위브 73.33㎡
5.0억 ▼ -1,500만
8층 · 2007년 준공
09.29
자연앤데시앙 84.94㎡
5.1억 ▼ -100만
8층 · 2008년 준공
09.28
포스코더샵2차 76.5336㎡
5.2억
20층 · 2008년 준공
09.27
푸른마을두산위브 73.33㎡
신고가
5.1억 ▲ +4,000만
10층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
09.27
동탄푸른마을신일해피트리 59.96㎡
3.9억 ▼ -4,000만
13층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

능동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 28건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
72건 69%
갱신 계약 전체 104건 중
28건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 55건 (53%) 월세·반전세 49건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
25만원
보증금 0.4억
갱신
16만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 28건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
동탄능동마을상록예가 84.5543㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2008년 준공
09.30
능동마을이지더원 78.2912㎡
신규
전세 3억
11층 · 2008년 준공
09.27
능동마을이지더원 83.5573㎡
신규
전세 3억
4층 · 2008년 준공
09.27
동탄푸른마을신일해피트리 84.88㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 2008년 준공
09.27
푸른마을모아미래도 59.192㎡
신규
전세 2.7억
17층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
휴먼시아7단지아파트. 51.93㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 11만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +159만 / 월세 ▲ +1만
09.30
휴먼시아7단지아파트. 51.93㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 33만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -2,700만 / 월세 ▲ +8만
09.27
휴먼시아7단지아파트 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 16만
12층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +3,170만 / 월세 ▼ -3만
09.26
휴먼시아7단지아파트.. 51.93㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 32만
7층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -2,600만 / 월세 ▲ +8만
09.25
동탄숲속마을모아미래도2단지 100.92㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
14층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.02℃
평균 최고기온
29.85℃
평균 최저기온
19.52℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
14.20℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.63 6.96 0.0346 0.0136
09.25 18.00 8.67 0.0300 0.0180
09.26 23.75 12.96 0.0358 0.0200
09.27 18.46 9.29 0.0301 0.0154
09.28 11.21 4.58 0.0420 0.0065
09.29 10.25 3.42 0.0416 0.0062
09.30 15.29 6.29 0.0422 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.81 / 21.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

능동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 28건 중 7건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm