경기도 화성시 동탄구

능동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 9억 2,961만 (1위) 54.2% 63건
여울동 8억 9,757만 (2위) 51.1% 38건
송동 8억 4,500만 (3위) 56.4% 10건
석우동 6억 7,775만 (4위) 65.1% 21건
산척동 6억 7,032만 (5위) 57.2% 51건
반송동 6억 6,646만 (6위) 65.2% 59건
장지동 6억 5,765만 (7위) 56.6% 30건
영천동 6억 3,700만 (8위) 59.0% 51건
목동 6억 94만 (9위) 56.8% 40건
능동 현재 4억 3,883만 (10위) 59.4% 38건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 38건
전월 대비 +6%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 7건
매매 중간가 4억 3,883만
최저 5,100만 최고 6억 4,750만
전세가율 59.4%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 5건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 11 / 24 / 3건

매매 가격

4억 3,883만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 6억 4,750만
4억 3,883만
매매가 밴드 5,100만 ~ 6억 4,750만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.4%
59.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,453만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
푸른마을두산위브 101.71㎡
신고가
6억 ▲ +7,000만
13층 · 2007년 준공
직전 5억 3,000만 (2024.06)
직전최고 5억 9,000만 (2023.10)
10.31
동탄숲속마을 모아미래도1단지 59.69㎡
4억 4,500만 ▲ +500만
4층 · 2008년 준공
직전 4억 4,000만 (2024.07)
10.30
자연앤데시앙 74.6㎡
4억 7,000만 ▲ +1,000만
25층 · 2008년 준공
직전 4억 6,000만 (2024.10)
10.28
푸른마을모아미래도 83.737㎡
4억 3,000만 ▼ -8,500만
3층 · 2008년 준공
직전 5억 1,500만 (2024.09)
10.27
포스코더샵2차 76.5336㎡
5억 3,000만 ▼ -3,200만
9층 · 2008년 준공
직전 5억 6,200만 (2024.10)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

능동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 7
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 49건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 49건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 135건
신규 계약 78건58%
갱신 계약 49건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 70건 (52%) 월세 65건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배
신규
58만원
보증금 4,164만
갱신
20만원
보증금 4,622만

갱신요구권 사용률

34.7%
갱신 49건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

65건
전체의 48%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
동탄숲속마을 모아미래도1단지 59.37㎡
신규
전세 2억 4,100만
10층 · 2008년 준공
10.31
능동마을이지더원 78.2912㎡
전세 2억 4,000만
1층 · 2008년 준공
10.31
동탄푸른마을신일해피트리 59.96㎡
갱신
전세 1억 5,738만
7층 · 2008년 준공
종전 1억 4,989만 → ▲ +749만
10.31
동탄숲속마을 광명메이루즈 84.496㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
12층 · 2008년 준공
종전 2억 7,500만 → ▲ +7,500만
10.30
포스코더샵2차 76.5336㎡
신규
전세 3억 3,000만
1층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
휴먼시아7단지아파트. 47.23㎡
갱신
보증 2,854만 / 월 19만
14층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +128만
10.31
휴먼시아7단지아파트. 51.93㎡
갱신
보증 2,534만 / 월 28만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +3만
10.31
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1124-0) 76.51㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 5만
17층 · 2008년 준공
10.31
동탄능동마을상록예가 84.2704㎡
신규
보증 4,329만 / 월 58만
15층 · 2008년 준공
10.30
동탄능동마을상록예가 84.2704㎡
신규
보증 1억 823만 / 월 36만
6층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.23℃
평균 최고기온
21.12℃
평균 최저기온
10.35℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
4.60℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.67 14.29 0.0209 0.0222
10.26 17.96 9.88 0.0251 0.0159
10.27 23.33 16.29 0.0312 0.0111
10.28 30.96 23.79 0.0230 0.0145
10.29 15.54 8.88 0.0254 0.0165
10.30 28.50 17.08 0.0214 0.0251
10.31 33.75 23.46 0.0204 0.0299
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.36 / 29.77 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0250 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0180 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

능동 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.4% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 59.4%

다른 데이터 탐색

능동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4%
  • 매매 중간가 4억 3,883만 · 전세 중간가 2억 9,453만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 49건 중 17건(34.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 42% (상승 5건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 4억 3,883만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm