경기도 화성시 동탄구

능동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 9.3억 (1위) 54.3% 64건
여울동 9.0억 (2위) 51.1% 38건
송동 8.5억 (3위) 56.3% 10건
석우동 6.8억 (4위) 65.1% 21건
산척동 6.7억 (5위) 57.3% 51건
반송동 6.7억 (6위) 65.2% 59건
장지동 6.6억 (7위) 56.3% 30건
영천동 6.4억 (8위) 59.1% 51건
목동 6.0억 (9위) 57.0% 40건
능동 현재 4.4억 (10위) 59.6% 39건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 39건
전월 대비 +8%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.4억
최저 0.5억 최고 6.5억
전세가율 59.6%
매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 11 / 25 / 3건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.5억
4.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
푸른마을두산위브 101.71㎡
신고가
6억 ▲ +7,000만
13층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.31
동탄숲속마을 모아미래도1단지 59.69㎡
4.5억 ▲ +500만
4층 · 2008년 준공
10.30
자연앤데시앙 74.6㎡
4.7억 ▲ +1,000만
25층 · 2008년 준공
10.28
푸른마을모아미래도 83.737㎡
4.3억 ▼ -8,500만
3층 · 2008년 준공
10.27
포스코더샵2차 76.5336㎡
5.3억 ▼ -3,200만
9층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

능동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 50건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
88건 60%
갱신 계약 전체 146건 중
50건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 76건 (52%) 월세·반전세 70건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
58만원
보증금 0.4억
갱신
22만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

34.0%
갱신 50건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

70건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
동탄숲속마을 모아미래도1단지 59.37㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 2008년 준공
10.31
능동마을이지더원 78.2912㎡
전세 2.4억
1층 · 2008년 준공
10.31
동탄푸른마을신일해피트리 59.96㎡
갱신
전세 1.6억
7층 · 2008년 준공
종전 1.5억 → ▲ +749만
10.31
동탄숲속마을 광명메이루즈 84.496㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
12층 · 2008년 준공
종전 2.8억 → ▲ +7,500만
10.30
포스코더샵2차 76.5336㎡
신규
전세 3.3억
1층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
휴먼시아7단지아파트. 47.23㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 19만
14층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +128만
10.31
휴먼시아7단지아파트. 51.93㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 28만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +3만
10.31
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1124-0) 76.51㎡
신규
보증 2.5억 / 월 5만
17층 · 2008년 준공
10.31
동탄능동마을상록예가 84.2704㎡
신규
보증 0.4억 / 월 58만
15층 · 2008년 준공
10.30
동탄능동마을상록예가 84.2704㎡
신규
보증 1.1억 / 월 36만
6층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.23℃
평균 최고기온
21.12℃
평균 최저기온
10.35℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
4.60℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.67 14.29 0.0209 0.0222
10.26 17.96 9.88 0.0251 0.0159
10.27 23.33 16.29 0.0312 0.0111
10.28 30.96 23.79 0.0230 0.0145
10.29 15.54 8.88 0.0254 0.0165
10.30 28.50 17.08 0.0214 0.0251
10.31 33.75 23.46 0.0204 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.36 / 29.77 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

능동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 50건 중 17건(34.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm