경기도 화성시 동탄구

청계동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 현재 9.3억 (1위) 54.3% 64건
여울동 9.0억 (2위) 51.1% 38건
송동 8.5억 (3위) 56.3% 10건
석우동 6.8억 (4위) 65.1% 21건
산척동 6.7억 (5위) 57.3% 51건
반송동 6.7억 (6위) 65.2% 59건
장지동 6.6억 (7위) 56.3% 30건
영천동 6.4억 (8위) 59.1% 51건
목동 6.0억 (9위) 57.0% 40건
능동 4.4억 (10위) 59.6% 39건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 64건
전월 대비 +42%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.3억
최저 5.3억 최고 16.2억
전세가율 54.3%
매매 64건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 64건
상승 10건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 16 / 29 / 19건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.3억 16.2억
9.3억
매매가 밴드 5.3억 ~ 16.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
동탄역대원칸타빌포레지움 106.856㎡
7.8억 ▼ -2,000만
5층 · 2015년 준공
10.30
동탄역센트럴푸르지오 59.3401㎡
6.5억 ▼ -1,400만
11층 · 2015년 준공
10.30
동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 101.4㎡
14.3억 ▲ +1.4억
6층 · 2015년 준공
10.30
동탄역센트럴푸르지오 59.3401㎡
6.5억 ▼ -1,400만
11층 · 2015년 준공
10.28
동탄역 호반 써밋 59.417㎡
5.3억 ▼ -5,500만
1층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

청계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 158건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +34.3% — 높은 인상 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 158건 중
105건 66%
갱신 계약 전체 158건 중
41건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 158건
전세 123건 (78%) 월세·반전세 35건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
155만원
보증금 0.5억
갱신
99만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

53.7%
갱신 41건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+34.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 22%
반전세35건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (34.3%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
동탄역모아미래도 84.9982㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
19층 · 2015년 준공
종전 0.5억 → ▲ +3.7억
10.31
롯데캐슬 알바트로스 101.9959㎡
신규
전세 5.1억
27층 · 2015년 준공
10.30
동탄역대원칸타빌포레지움 114.711㎡
신규
전세 4.8억
22층 · 2015년 준공
10.30
롯데캐슬 알바트로스 101.8848㎡
전세 5.2억
8층 · 2015년 준공
10.30
롯데캐슬 알바트로스 101.8848㎡
신규
전세 5.2억
8층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 84.94㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 69만
15층 · 2015년 준공
월세 ▲ +9만
10.31
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 84.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
2층 · 2015년 준공
10.30
동탄역신안인스빌리베라2차 59.968㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 105만
9층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만
10.29
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
24층 · 2015년 준공
10.26
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 59.99㎡
갱신
보증 2억 / 월 60만
6층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.23℃
평균 최고기온
21.12℃
평균 최저기온
10.35℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
4.60℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.79 10.33 0.0310 0.0070
10.26 16.50 8.38 0.0332 0.0054
10.27 22.33 15.54 0.0390 0.0045
10.28 32.13 24.04 0.0306 0.0050
10.29 12.50 6.13 0.0343 0.0047
10.30 26.42 16.00 0.0302 0.0121
10.31 29.25 19.67 0.0430 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.80 / 28.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

청계동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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청계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.3억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +34.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 22건(53.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm