경기도 화성시 동탄구

청계동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10.5억 (1위) 51.0% 11건
여울동 9.3억 (2위) 44.0% 27건
청계동 현재 8.7억 (3위) 53.0% 67건
반송동 6.7억 (4위) 59.3% 49건
장지동 6.6억 (5위) 55.7% 15건
석우동 6.5억 (6위) 65.1% 8건
산척동 6.5억 (7위) 56.5% 37건
영천동 6.0억 (8위) 59.3% 22건
목동 5.9억 (9위) 56.0% 40건
능동 5.2억 (10위) 56.4% 24건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 67건
전월 대비 +5%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.7억
최저 5.7억 최고 16.5억
전세가율 53.0%
매매 67건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 67건
상승 11건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 19 / 40 / 8건

매매 가격

8.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.7억 16.5억
8.7억
매매가 밴드 5.7억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동탄역시범반도유보라아이비파크1.0 84.9885㎡
9.1억 ▼ -1,000만
4층 · 2015년 준공
11.30
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 59.95㎡
9.1억 ▼ -1,250만
15층 · 2015년 준공
11.30
동탄역시범호반써밋 84.9537㎡
9.4억 ▼ -3,600만
6층 · 2015년 준공
11.29
동탄역대원칸타빌포레지움 106.856㎡
8.1억 ▲ +3,000만
18층 · 2015년 준공
11.29
동탄역센트럴푸르지오 74.9013㎡
7.5억 ▼ -3,000만
16층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

청계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 191건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 47건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 191건 중
132건 69%
갱신 계약 전체 191건 중
47건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 191건
전세 137건 (72%) 월세·반전세 54건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
160만원
보증금 1억
갱신
105만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

55.3%
갱신 47건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 28%
반전세54건
순월세0건
평균 월세146만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동탄역신안인스빌리베라1차 84.9814㎡
신규
전세 3억
22층 · 2015년 준공
11.30
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 59.95㎡
전세 3.0억
6층 · 2015년 준공
11.30
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 59.99㎡
신규
전세 4.6억
21층 · 2015년 준공
11.30
동탄역신안인스빌리베라2차 59.968㎡
신규
전세 3.6억
4층 · 2016년 준공
11.30
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 59.95㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
6층 · 2015년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만

최근 반전세 계약

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11.30
동탄역시범반도유보라아이비파크1.0 84.9885㎡
갱신·청구권
보증 1.6억 / 월 105만
4층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +750만 / 월세 ▲ +5만
11.30
시범반도유보라아이비파크4.0 84.8302㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
26층 · 2018년 준공
11.30
동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 84.51㎡
갱신·청구권
보증 3.7억 / 월 52만
16층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1,000만
11.30
더샵센트럴시티 97.036㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 160만
29층 · 2015년 준공
월세 ▲ +10만
11.30
더샵센트럴시티 97.01㎡
갱신
보증 3.6억 / 월 100만
23층 · 2015년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.86℃
평균 최저기온
2.94℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 9.08 6.54 0.0256 0.0065
11.25 15.58 9.50 0.0273 0.0074
11.26 8.33 4.25 0.0304 0.0053
11.27 5.29 4.79 0.0233 0.0091
11.28 9.29 7.54 0.0190 0.0112
11.29 25.41 16.41 0.0135 0.0134
11.30 15.75 9.54 0.0155 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.85 / 38.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

청계동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

청계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 26건(55.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm