경기도 화성시 동탄구

송동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 현재 10억 5,000만 (1위) 51.0% 11건
여울동 9억 3,221만 (2위) 44.0% 27건
청계동 8억 6,571만 (3위) 53.0% 67건
반송동 6억 6,533만 (4위) 59.3% 49건
장지동 6억 6,332만 (5위) 55.7% 15건
석우동 6억 5,275만 (6위) 65.1% 8건
산척동 6억 4,800만 (7위) 56.5% 37건
영천동 5억 9,664만 (8위) 59.3% 22건
목동 5억 9,061만 (9위) 56.0% 40건
능동 5억 1,563만 (10위) 56.4% 24건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10억 5,000만
최저 6억 2,500만 최고 14억 5,000만
전세가율 51.0%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 4건

매매 가격

10억 5,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 2,500만 14억 5,000만
10억 5,000만
매매가 밴드 6억 2,500만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

51.0% 일반적 수준
51.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,267만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.30
동탄린스트라우스더레이크 98.9373㎡
11억 9,000만 ▼ -3억 1,000만
15층 · 2019년 준공
11.26
동탄2하우스디더레이크 59.9㎡
6억 2,500만 ▼ -3,500만
10층 · 2016년 준공
11.22
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
6억 6,000만 ▼ -3,000만
25층 · 2016년 준공
11.21
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
13억 7,000만 ▼ -8,000만
5층 · 2019년 준공
11.18
동탄2하우스디더레이크 84.93㎡
8억 3,000만 ▲ +1억
22층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.0% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +30.5% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
32건 68%
갱신 계약 전체 47건 중
12건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 20건 (43%) 월세·반전세 27건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
135만원
보증금 5,000만
갱신
80만원
보증금 1억 758만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+30.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세139만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (30.5%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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11.30
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 3억 7,000만
5층 · 2016년 준공
11.23
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 2억 1,800만
6층 · 2016년 준공
11.22
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 4억
15층 · 2016년 준공
11.20
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 3억 9,000만
13층 · 2016년 준공
11.20
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 3억 9,000만
13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
6층 · 2016년 준공
11.30
동탄2하우스디더레이크 59.97㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 124만
17층 · 2016년 준공
월세 ▲ +6만
11.30
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
보증 3,000만 / 월 135만
6층 · 2016년 준공
11.28
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
8층 · 2016년 준공
11.25
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.64㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.86℃
평균 최저기온
2.94℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.52
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.17 9.17 0.0137 0.0240
11.25 20.36 12.23 0.0151 0.0254
11.26 10.96 4.58 0.0295 0.0093
11.27 8.71 5.04 0.0216 0.0171
11.28 11.91 9.00 0.0157 0.0234
11.29 29.54 19.24 0.0136 0.0270
11.30 21.63 15.52 0.0052 0.0335
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.59 / 39.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

송동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

송동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 5,000만 · 전세 중간가 4억 4,267만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +30.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10억 5,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm