경기도 화성시 동탄구

산척동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10억 5,000만 (1위) 51.0% 11건
여울동 9억 3,221만 (2위) 44.0% 27건
청계동 8억 6,571만 (3위) 53.0% 67건
반송동 6억 6,533만 (4위) 59.3% 49건
장지동 6억 6,332만 (5위) 55.7% 15건
석우동 6억 5,275만 (6위) 65.1% 8건
산척동 현재 6억 4,800만 (7위) 56.5% 37건
영천동 5억 9,664만 (8위) 59.3% 22건
목동 5억 9,061만 (9위) 56.0% 40건
능동 5억 1,563만 (10위) 56.4% 24건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 37건
전월 대비 -28%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 4,800만
최저 4억 2,000만 최고 9억 8,000만
전세가율 56.5%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 8건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 5 / 29 / 3건

매매 가격

6억 4,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,000만 9억 8,000만
6억 4,800만
매매가 밴드 4억 2,000만 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,068만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 84.9991㎡
5억 1,700만 ▼ -300만
15층 · 2018년 준공
11.30
동탄 더 레이크 팰리스 84.5442㎡
거래취소
9억 8,000만
9층 · 2018년 준공
11.30
동탄 더 레이크 팰리스 84.5442㎡
신고가
9억 8,000만 ▲ +3,200만
9층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.30
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 96.7859㎡
신고가
6억 7,000만 ▲ +5,000만
17층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
11.28
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84.9991㎡
5억 3,000만 ▲ +500만
12층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

산척동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 321건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 132건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 132건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 321건 중
179건 56%
갱신 계약 전체 321건 중
132건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 321건
전세 82건 (26%) 월세·반전세 239건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
194건
중형 ~85㎡
114건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 4,131만
갱신
20만원
보증금 5,252만

갱신요구권 사용률

25.8%
갱신 132건 중 34건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

239건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세239건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 74.1263㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
16층 · 2018년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
11.30
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 59.8742㎡
전세 3억
19층 · 2018년 준공
11.30
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 74.1263㎡
전세 2억 4,150만
16층 · 2018년 준공
11.30
동탄 더샵 레이크에듀타운 84.9802㎡
전세 4억 3,500만
2층 · 2019년 준공
11.30
호수공원역 센트럴시티 84.5442㎡
신규
전세 3억 8,000만
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
더레이크시티부영5단지 84.52㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 120만
7층 · 2018년 준공
11.30
동탄 더 레이크 팰리스 88.4828㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 5,000만 / 월 85만
5층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,000만
11.30
더레이크시티부영1단지 59.9912㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 49만
4층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
11.30
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 84.9996㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
6층 · 2017년 준공
11.30
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84.9991㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.86℃
평균 최저기온
2.94℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 9.08 6.54 0.0256 0.0065
11.25 15.58 9.50 0.0273 0.0074
11.26 8.33 4.25 0.0304 0.0053
11.27 5.29 4.79 0.0233 0.0091
11.28 9.29 7.54 0.0190 0.0112
11.29 25.41 16.41 0.0135 0.0134
11.30 15.75 9.54 0.0155 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.85 / 38.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

산척동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

산척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 4,800만 · 전세 중간가 3억 7,068만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 132건 중 34건(25.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 4,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm