경기도 화성시 동탄구

산척동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 9.0억 (1위) 47.0% 22건
청계동 9.0억 (2위) 52.2% 39건
송동 7.0억 (3위) 53.2% 5건
반송동 6.9억 (4위) 62.0% 39건
산척동 현재 6.6억 (5위) 53.2% 32건
석우동 6.5억 (6위) 62.5% 8건
장지동 6.3억 (7위) 52.4% 17건
목동 6.1억 (8위) 55.6% 16건
영천동 6.0억 (9위) 60.2% 26건
능동 4.9억 (10위) 65.2% 23건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 32건
전월 대비 -14%
상승 비율 78%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.6억
최저 4.3억 최고 12억
전세가율 53.2%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

78% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 32건
상승 7건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 4 / 24 / 4건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 12억
6.6억
매매가 밴드 4.3억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.2% 일반적 수준
53.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

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12.31
더레이크시티부영5단지 84.52㎡
6.9억 ▲ +1,500만
3층 · 2018년 준공
12.28
동탄 더샵 레이크에듀타운 84.9318㎡
8.5억 ▼ -3,000만
9층 · 2019년 준공
12.28
더레이크시티부영5단지 84.52㎡
6.8억 ▼ -4,100만
6층 · 2018년 준공
12.27
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 74.1263㎡
4.7억 ▼ -900만
11층 · 2018년 준공
12.24
동탄 더 레이크 팰리스 134.8169㎡
12억
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

산척동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 433건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 240건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 240건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 433건 중
190건 44%
갱신 계약 전체 433건 중
240건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 433건
전세 94건 (22%) 월세·반전세 339건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
322건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
20만원
보증금 0.4억
갱신
12만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 240건 중 30건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

339건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세339건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
호수공원역 센트럴시티 84.52㎡
신규
전세 3.8억
10층 · 2019년 준공
12.31
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 59.8742㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 2018년 준공
12.31
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 59.8742㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 2018년 준공
12.31
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 69.9918㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
7층 · 2017년 준공
종전 1억 → ▲ +2.2억
12.30
더레이크시티부영6단지 84.5413㎡
갱신
전세 1.9억
16층 · 2018년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

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12.31
화성동탄2엘에이치35단지(3501-7) 37.49㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 28만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -2,100만 / 월세 ▲ +6만
12.31
동탄호수공원경기행복주택 26.5761㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 7만
1층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -10만
12.31
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 74.1263㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
8층 · 2018년 준공
12.31
더레이크시티부영5단지 84.5442㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 135만
19층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
12.31
동탄호수공원경기행복주택 26.4422㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 7만
1층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.03℃
평균 최고기온
4.94℃
평균 최저기온
-4.90℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.75 19.38 0.0205 0.0117
12.26 53.79 28.63 0.0231 0.0101
12.27 25.67 9.83 0.0261 0.0102
12.28 26.75 11.38 0.0287 0.0075
12.29 20.00 11.04 0.0308 0.0074
12.30 49.68 27.64 0.0368 0.0110
12.31 48.79 15.96 0.0278 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.31 / 34.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

산척동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

산척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 240건 중 30건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 78% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm