경기도 화성시 동탄구 장지동 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 52.4%입니다. 매매 중간가 6.3억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 장지동 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 화성시 동탄구 장지동 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.8%이며, 갱신 88건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 장지동 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 6.3억입니다.

경기도 화성시 동탄구 장지동 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

경기도 화성시 동탄구

장지동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
여울동	9.0억 (1위)	47.0%	22건
청계동	9.0억 (2위)	52.2%	39건
송동	7.0억 (3위)	53.2%	5건
반송동	6.9억 (4위)	62.0%	39건
산척동	6.6억 (5위)	53.2%	32건
석우동	6.5억 (6위)	62.5%	8건
장지동 현재	6.3억 (7위)	52.4%	17건
목동	6.1억 (8위)	55.6%	16건
영천동	6.0억 (9위)	60.2%	26건
능동	4.9억 (10위)	65.2%	23건
금곡동	- (11위)	-	-
신동	- (12위)	-	-
방교동	- (13위)	-	-
중동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 17건

전월 대비 +13%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.3억

최저 4.6억 최고 8.8억

전세가율 52.4%

매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 17건

상승 3건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 2건

매매 가격

6.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.6억 8.8억

6.3억

매매가 밴드 4.6억 ~ 8.8억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

52.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.4억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.4% — 안전 구간 매매 17건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 200건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 88건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 88건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 200건 중

106건 53%

갱신 계약 전체 200건 중

88건 44%

전세 · 월세 시장 구조 총 200건

전세 53건 (27%) 월세·반전세 147건 (74%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

110건

중형 ~85㎡

82건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

19만원

보증금 0.5억

갱신

27만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

20.5%

갱신 88건 중 18건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

147건

전체의 74%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세147건

순월세0건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

금호어울림레이크 59.93㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

13층 · 2018년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,155만

12.30

동탄호수자이파밀리에 59.64㎡

전세 3.5억

20층 · 2018년 준공

12.28

금호어울림레이크2차 84.97㎡

신규

전세 4억

11층 · 2019년 준공

12.28

동탄2신도시호반베르디움33단지 76.7676㎡

갱신

전세 2.2억

4층 · 2018년 준공

12.28

동탄레이크자연앤푸르지오 84.7984㎡

갱신·청구권

전세 4.2억

11층 · 2020년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

동탄2엘에이치행복주택28단지 16.65㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 5만

5층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -84만 / 월세 ▼ -4만

12.31

엔에이치에프엘크루 84.91㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 88만

14층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -6,500만 / 월세 ▲ +19만

12.31

동탄2아이파크2단지 96.9237㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

2층 · 2019년 준공

12.30

동탄2엘에이치행복주택28단지 16.65㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 6만

19층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -2만

12.30

엔에이치에프엘크루 75.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.6억 / 월 26만

12층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +7,700만 / 월세 ▼ -39만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.03℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.03℃

평균 최고기온

4.94℃

평균 최저기온

-4.90℃

극최고기온

12.90℃

극최저기온

-9.40℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.06 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.96

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	28.75	19.38	0.0205	0.0117
12.26	53.79	28.63	0.0231	0.0101
12.27	25.67	9.83	0.0261	0.0102
12.28	26.75	11.38	0.0287	0.0075
12.29	20.00	11.04	0.0308	0.0074
12.30	49.68	27.64	0.0368	0.0110
12.31	48.79	15.96	0.0278	0.0088

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.31 / 34.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0194 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0123 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 동탄구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영천동	6.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	목동	6.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	장지동	6.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	산척동	6.6억	0일	공기질 최우수
5위	능동	4.9억	3일

종합 진단 2024년 12월

장지동 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

장지동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장지동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm

장지동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 88건 중 18건(20.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장지동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 6.3억

장지동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

장지동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

장지동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 12월

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