경기도 화성시 동탄구

송동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 8억 9,921만 (1위) 47.0% 22건
청계동 8억 9,709만 (2위) 52.2% 39건
송동 현재 6억 9,500만 (3위) 53.2% 5건
반송동 6억 9,039만 (4위) 62.0% 39건
산척동 6억 6,106만 (5위) 53.2% 32건
석우동 6억 5,350만 (6위) 62.5% 8건
장지동 6억 3,498만 (7위) 52.4% 17건
목동 6억 983만 (8위) 55.6% 16건
영천동 6억 55만 (9위) 60.2% 26건
능동 4억 9,472만 (10위) 65.2% 23건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 5건
전월 대비 -55%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 9,500만
최저 6억 3,000만 최고 8억 1,000만
전세가율 53.2%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 9,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 3,000만 8억 1,000만
6억 9,500만
매매가 밴드 6억 3,000만 ~ 8억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

53.2% 일반적 수준
53.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,389만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.30
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
6억 3,000만 ▼ -6,500만
7층 · 2016년 준공
12.17
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
6억 9,500만 ▲ +5,000만
23층 · 2016년 준공
12.11
동탄2하우스디더레이크 84.93㎡
8억 1,000만 ▼ -2,000만
26층 · 2016년 준공
12.07
동탄2하우스디더레이크 74.96㎡
7억 3,000만 ▼ -2,800만
13층 · 2016년 준공
12.07
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
6억 4,500만 ▼ -1,500만
23층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

송동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 29건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
24건 44%
갱신 계약 전체 54건 중
29건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 34건 (63%) 월세·반전세 20건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
140만원
보증금 5,000만
갱신
38만원
보증금 1억 4,085만

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 29건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.29
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
1층 · 2016년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
12.27
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
전세 3억 9,000만
2층 · 2016년 준공
12.27
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
15층 · 2016년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
12.27
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
8층 · 2016년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
12.27
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
신규
전세 3억 9,000만
2층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.64㎡
갱신
보증 1억 6,188만 / 월 34만
12층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1억 6,188만 / 월세 ▲ +3만
12.31
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 6,188만 / 월 34만
7층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +8,433만 / 월세 ▼ -38만
12.30
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 6,696만 / 월 32만
22층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +8,836만 / 월세 ▼ -40만
12.30
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 4,588만 / 월 42만
8층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +6,833만 / 월세 ▼ -30만
12.29
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 4,285만 / 월 28만
2층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +7,892만 / 월세 ▼ -37만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.03℃
평균 최고기온
4.94℃
평균 최저기온
-4.90℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.88 25.75 0.0154 0.0292
12.26 55.41 28.57 0.0250 0.0159
12.27 27.67 11.04 0.0252 0.0160
12.28 28.96 12.63 0.0264 0.0121
12.29 25.46 14.08 0.0157 0.0232
12.30 48.67 30.88 0.0221 0.0267
12.31 48.38 17.83 0.0273 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.01 / 36.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

송동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 9,500만 · 전세 중간가 4억 6,389만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 10건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 9,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm