경기도 화성시 동탄구

능동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10.5억 (1위) 51.0% 11건
여울동 9.3억 (2위) 44.0% 27건
청계동 8.7억 (3위) 53.0% 67건
반송동 6.7억 (4위) 59.3% 49건
장지동 6.6억 (5위) 55.7% 15건
석우동 6.5억 (6위) 65.1% 8건
산척동 6.5억 (7위) 56.5% 37건
영천동 6.0억 (8위) 59.3% 22건
목동 5.9억 (9위) 56.0% 40건
능동 현재 5.2억 (10위) 56.4% 24건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 24건
전월 대비 -39%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.2억
최저 4억 최고 6.6억
전세가율 56.4%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6.6억
5.2억
매매가 밴드 4억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

56.4% 일반적 수준
56.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
자연앤데시앙 84.84㎡
5.2억 ▼ -800만
21층 · 2008년 준공
11.29
포스코더샵2차 84.0255㎡
5.6억 ▼ -3,100만
5층 · 2008년 준공
11.28
자연앤데시앙 84.84㎡
5.3억 ▼ -1,200만
16층 · 2008년 준공
11.27
자연앤데시앙 59.52㎡
4.6억 ▲ +1,900만
6층 · 2008년 준공
11.26
동탄숲속마을모아미래도2단지 100.92㎡
5.4억 ▲ +1,600만
10층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

능동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 55건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
44건 42%
갱신 계약 전체 106건 중
55건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 73건 (69%) 월세·반전세 33건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
24만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

49.1%
갱신 55건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1115-0) 76.51㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
2층 · 2008년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
11.30
동탄숲속마을 모아미래도1단지 60.49㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
23층 · 2008년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
11.30
동탄숲속마을 모아미래도1단지 84.13㎡
신규
전세 3.5억
28층 · 2008년 준공
11.29
푸른마을모아미래도 59.192㎡
갱신
전세 1.8억
21층 · 2008년 준공
11.29
자연앤데시앙 59.94㎡
신규
전세 3억
11층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
푸른마을모아미래도 59.039㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
11층 · 2008년 준공
11.29
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1124-0) 84.55㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
3층 · 2008년 준공
11.29
에스원스마트빌 14.201㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
6층 · 2012년 준공
11.28
푸른마을모아미래도 59.039㎡
신규
보증 1.5억 / 월 70만
16층 · 2008년 준공
11.28
동탄푸른마을신일해피트리 59.87㎡
보증 0.3억 / 월 110만
10층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.86℃
평균 최저기온
2.94℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.25 12.75 0.0178 0.0206
11.25 21.46 14.04 0.0193 0.0219
11.26 11.25 7.17 0.0297 0.0083
11.27 7.96 8.67 0.0232 0.0143
11.28 11.91 11.43 0.0144 0.0210
11.29 30.63 22.67 0.0136 0.0235
11.30 21.38 16.58 0.0055 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.86 / 39.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

능동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 55건 중 27건(49.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm