경기도 화성시 동탄구

송동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 현재 9.7억 (1위) 48.7% 16건
여울동 9.1억 (2위) 43.9% 64건
청계동 8.5억 (3위) 53.7% 97건
산척동 6.6억 (4위) 56.4% 75건
반송동 6.6억 (5위) 61.5% 97건
영천동 6.4억 (6위) 57.4% 73건
장지동 6.3억 (7위) 56.3% 47건
석우동 6.0억 (8위) 70.4% 22건
목동 5.8억 (9위) 56.7% 58건
능동 5.0억 (10위) 63.0% 47건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 16건
전월 대비 +33%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.7억
최저 5억 최고 12.8억
전세가율 48.7%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 12.8억
9.7억
매매가 밴드 5억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

48.7% 일반적 수준
48.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
동탄2하우스디더레이크 59.97㎡
5억 ▼ -1.4억
7층 · 2016년 준공
07.28
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
6.7억 ▼ -1,800만
18층 · 2016년 준공
07.27
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
7.4억 ▼ -1,500만
25층 · 2016년 준공
07.26
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
6.9억 ▲ +1,950만
17층 · 2016년 준공
07.23
동탄2하우스디더레이크 84.93㎡
8.2억 ▲ +1,800만
15층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.7% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
13건 72%
갱신 계약 전체 18건 중
5건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 5건 (28%) 월세·반전세 13건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
135만원
보증금 1억
갱신
30만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.22
동탄2하우스디더레이크 84.96㎡
신규
전세 4.2억
21층 · 2016년 준공
07.20
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 3억
11층 · 2016년 준공
07.20
동탄린스트라우스더레이크 106.9385㎡
신규
전세 6.3억
24층 · 2019년 준공
07.20
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 3억
11층 · 2016년 준공
07.08
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
갱신
전세 3.6억
20층 · 2016년 준공
종전 4억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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07.31
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 35만
17층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +7,755만 / 월세 ▼ -34만
07.31
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.6억 / 월 28만
22층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +8,200만 / 월세 ▼ -41만
07.31
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.6억 / 월 31만
22층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +8,560만 / 월세 ▼ -38만
07.25
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 47만
12층 · 2016년 준공
07.20
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
24층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 194.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
19.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 194.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.00 6.29 0.0220 0.0142
07.26 18.58 7.25 0.0134 0.0122
07.27 15.00 5.29 0.0113 0.0091
07.28 15.54 5.13 0.0124 0.0042
07.29 19.13 6.42 0.0154 0.0060
07.30 23.63 9.29 0.0280 0.0075
07.31 15.92 6.33 0.0201 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.60 / 40.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

송동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.7억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.7억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 194.50mm