경기도 화성시 동탄구 산척동 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 56.4%입니다. 매매 중간가 6.6억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 산척동 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 화성시 동탄구 산척동 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.2%이며, 갱신 61건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 산척동 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 75건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 6.6억입니다.

경기도 화성시 동탄구 산척동 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 7.6℃입니다.

경기도 화성시 동탄구

산척동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송동	9.7억 (1위)	48.7%	16건
여울동	9.1억 (2위)	43.9%	64건
청계동	8.5억 (3위)	53.7%	97건
산척동 현재	6.6억 (4위)	56.4%	75건
반송동	6.6억 (5위)	61.5%	97건
영천동	6.4억 (6위)	57.4%	73건
장지동	6.3억 (7위)	56.3%	47건
석우동	6.0억 (8위)	70.4%	22건
목동	5.8억 (9위)	56.7%	58건
능동	5.0억 (10위)	63.0%	47건
중동	- (11위)	-	-
방교동	- (12위)	-	-
금곡동	- (13위)	-	-
신동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 75건

전월 대비 +60%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.6억

최저 4.2억 최고 9.9억

전세가율 56.4%

매매 75건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 75건

상승 21건 · 하락 21건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +60%

소형 / 중형 / 대형 13 / 54 / 8건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.2억 9.9억

6.6억

매매가 밴드 4.2억 ~ 9.9억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

산척동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 75건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 147건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 61건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 61건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 147건 중

81건 55%

갱신 계약 전체 147건 중

61건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 147건

전세 67건 (46%) 월세·반전세 80건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

48건

중형 ~85㎡

86건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배 ↑

신규

125만원

보증금 0.5억

갱신

22만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

21.3%

갱신 61건 중 13건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

80건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세80건

순월세0건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.28

동탄 더 레이크 팰리스 84.5442㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.5억

24층 · 2018년 준공

종전 3.2억 → ▲ +1.4억

07.27

동탄 더샵 레이크에듀타운 84.419㎡

갱신·청구권

전세 4.5억

5층 · 2019년 준공

07.26

레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 96.7859㎡

신규

전세 3.4억

7층 · 2018년 준공

07.26

레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 96.7859㎡

전세 3.4억

7층 · 2018년 준공

07.26

그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 74.1263㎡

신규

전세 3억

5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

센트럴써밋 51.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.0억 / 월 16만

21층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +5,700만 / 월세 ▼ -24만

07.31

더레이크시티부영2단지 88.4828㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

5층 · 2018년 준공

07.31

더레이크시티부영1단지 59.9912㎡

보증 3억 / 월 10만

10층 · 2018년 준공

07.30

화성동탄2엘에이치35단지(3511-15) 21.7㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 9만

12층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -1만

07.29

화성동탄2엘에이치35단지(3511-15) 36.04㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 22만

15층 · 2020년 준공

보증금 ▼ -2,200만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 194.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.04℃

평균 최고기온

30.45℃

평균 최저기온

22.84℃

극최고기온

34.50℃

극최저기온

19.60℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

1일

평균 풍속0.95 m/s

최대 일강수량 194.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.29

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	16.50	5.90	-	0.0044
07.26	17.17	6.46	-	0.0043
07.27	14.67	4.42	-	0.0037
07.28	16.17	4.92	0.0290	0.0026
07.29	20.64	4.55	0.0211	0.0048
07.30	26.29	10.42	0.0331	0.0061
07.31	19.46	6.29	0.0254	0.0049

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.56 / 39.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0435 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0056 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 동탄구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	능동	5.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	석우동	6.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	반송동	6.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	목동	5.8억	1일	환경 양호
5위	장지동	6.3억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

산척동 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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산척동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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산척동 주거 환경 자주 묻는 질문

산척동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

산척동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.28 ppm

산척동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.2%
갱신 61건 중 13건(21.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

산척동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 75건 — 전월 대비 +60%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 6.6억

산척동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 194.50mm

산척동

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

산척동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 07월

실거주 관점

임차 관점

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