경기도 화성시 동탄구

여울동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 8.7억 (1위) 52.7% 76건
여울동 현재 8.4억 (2위) 44.6% 35건
산척동 6.8억 (3위) 54.0% 47건
송동 6.7억 (4위) 54.3% 12건
영천동 6.5억 (5위) 57.6% 58건
석우동 6.4억 (6위) 66.7% 20건
장지동 6.4억 (7위) 53.3% 42건
반송동 6.3억 (8위) 63.0% 78건
목동 5.7억 (9위) 59.1% 47건
능동 4.9억 (10위) 63.8% 32건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 35건
전월 대비 +13%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.4억
최저 5.2억 최고 14.6억
전세가율 44.6%
매매 35건 기반 갭 큼

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 8건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 5 / 30 / 0건

매매 가격

8.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 14.6억
8.4억
매매가 밴드 5.2억 ~ 14.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

44.6% 갭 큼
44.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
동탄역삼정그린코아 81.3533㎡
신고가
11.4억 ▲ +5,000만
31층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.27
동탄역더샵센트럴시티2차 74.85㎡
6.7억 ▼ -1,000만
8층 · 2018년 준공
06.26
동탄역에일린의뜰 84.7918㎡
5.6억 ▼ -2,500만
2층 · 2016년 준공
06.24
동탄역 신미주 84.896㎡
5.2억 ▼ -2,000만
7층 · 2005년 준공
06.24
동탄역유림노르웨이숲 71.6544㎡
신고가
10.5억 ▲ +1.2억
28층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

여울동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.6% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
0건 0%
갱신 계약 전체 5건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 5건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
동탄역파라곤 79.8807㎡
전세 4.2억
25층 · 2021년 준공
06.28
반도유보라아이비파크3 59.987㎡
전세 3.2억
18층 · 2016년 준공
06.22
화성동탄2센트럴힐즈동탄아파트 84.96㎡
전세 3.2억
4층 · 2017년 준공
06.06
동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 73.6524㎡
전세 3.2억
16층 · 2018년 준공
06.04
반도유보라아이비파크3 59.987㎡
전세 3억
11층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
29.77℃
평균 최저기온
15.99℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
11.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 83.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 48.52 12.17 0.0554 0.0059
06.25 22.13 5.38 0.0492 0.0083
06.26 28.46 11.58 0.0553 0.0110
06.27 29.21 12.63 0.0449 0.0176
06.28 40.17 21.00 0.0646 0.0184
06.29 28.75 15.38 0.0510 0.0111
06.30 21.33 5.96 0.0465 0.0026
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.47 / 27.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0541 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

여울동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

여울동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 동탄구 이웃 동네 바로가기

여울동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0541 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.4억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm