경기도 화성시 동탄구 반송동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 57.5%입니다. 매매 중간가 7.0억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 반송동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.7㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 화성시 동탄구 반송동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.7%이며, 갱신 73건 중 35건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 반송동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 30건이며 상승 비율은 20%입니다. 매매 중간가는 7.0억입니다.

경기도 화성시 동탄구 반송동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

경기도 화성시 동탄구

반송동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송동	13.1억 (1위)	43.8%	9건
청계동	8.9억 (2위)	52.2%	44건
여울동	8.7억 (3위)	46.8%	24건
반송동 현재	7.0억 (4위)	57.5%	30건
산척동	6.7억 (5위)	54.5%	24건
석우동	6.6억 (6위)	62.6%	9건
장지동	6.6억 (7위)	58.2%	13건
영천동	6.2억 (8위)	55.5%	36건
목동	5.9억 (9위)	56.7%	25건
능동	5.0억 (10위)	58.0%	21건
금곡동	- (11위)	-	-
신동	- (12위)	-	-
방교동	- (13위)	-	-
중동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 30건

전월 대비 -23%

상승 비율 20%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 7.0억

최저 0.4억 최고 16.7억

전세가율 57.5%

매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 30건

상승 1건 · 하락 4건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 12건

매매 가격

7.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 16.7억

7.0억

매매가 밴드 0.4억 ~ 16.7억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

57.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

반송동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 30건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 163건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 73건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 73건 중 35건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 163건 중

81건 50%

갱신 계약 전체 163건 중

73건 45%

전세 · 월세 시장 구조 총 163건

전세 111건 (68%) 월세·반전세 52건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

32건

중형 ~85㎡

81건

대형 85㎡↑

50건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

110만원

보증금 0.4억

갱신

68만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

47.9%

갱신 73건 중 35건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세50건

순월세2건

평균 월세93만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

시범다은마을포스코더샵 84.5111㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

6층 · 2007년 준공

종전 3.3억 → ▲ +1,600만

01.31

동탄파라곤 201.35㎡

갱신

전세 8.5억

17층 · 2010년 준공

종전 9억 → ▼ -5,000만

01.31

나루마을한화꿈에그린우림필유 84.94㎡

신규

전세 4억

20층 · 2007년 준공

01.31

나루마을한화꿈에그린 113.64㎡

갱신·청구권

전세 3.7억

16층 · 2007년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1,750만

01.27

시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

6층 · 2007년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

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01.31

새강마을휴먼시아5단지 46.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 10만

15층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +2,236만 / 월세 ▼ -9만

01.31

동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 84.504㎡

갱신

보증 1.8억 / 월 87만

16층 · 2007년 준공

01.25

시범한빛마을동탄아이파크 84.961㎡

신규

보증 1억 / 월 170만

12층 · 2007년 준공

01.25

새강마을휴먼시아5단지 51.93㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 10만

8층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -15만

01.24

솔빛마을쌍용예가 78.7193㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

10층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.16

솔빛마을서해그랑블 100.705㎡

신규

월 50만

9층 · 2007년 준공

01.01

나루마을월드메르디앙반도유보라 139.4524㎡

월 150만

8층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.33℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.33℃

평균 최고기온

3.93℃

평균 최저기온

-6.28℃

극최고기온

10.40℃

극최저기온

-12.60℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.00 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.33

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.79	11.21	0.0273	0.0164
01.26	9.17	7.25	0.0363	0.0079
01.27	36.75	17.25	0.0339	0.0058
01.28	19.63	15.54	0.0359	0.0061
01.29	22.63	18.50	0.0353	0.0073
01.30	16.75	13.04	0.0280	0.0146
01.31	31.38	25.33	0.0177	0.0230

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.70 / 97.50 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 2일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0208 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0203 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 동탄구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	목동	5.9억	5일	가성비 1위
2위	영천동	6.2억	5일	저가 진입
3위	장지동	6.6억	5일	진입장벽 낮음
4위	능동	5.0억	7일
5위	산척동	6.7억	5일

종합 진단 2025년 01월

반송동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반송동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

반송동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

반송동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm

반송동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 73건 중 35건(47.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

반송동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 30건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 20% — 매수자 우위
매매 중간가 7.0억

반송동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

반송동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

반송동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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