경기도 화성시 동탄구

석우동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 13.1억 (1위) 43.8% 9건
청계동 8.9억 (2위) 52.2% 44건
여울동 8.7억 (3위) 46.8% 24건
반송동 7.0억 (4위) 57.5% 30건
산척동 6.7억 (5위) 54.5% 24건
석우동 현재 6.6억 (6위) 62.6% 9건
장지동 6.6억 (7위) 58.2% 13건
영천동 6.2억 (8위) 55.5% 36건
목동 5.9억 (9위) 56.7% 25건
능동 5.0억 (10위) 58.0% 21건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.6억
최저 5억 최고 7.9억
전세가율 62.6%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 5건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 7.9억
6.6억
매매가 밴드 5억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
우미린제일풍경채 96.1628㎡
5억 ▼ -1.8억
27층 · 2008년 준공
01.23
우미린제일풍경채 75.87㎡
6.0억 ▲ +200만
4층 · 2008년 준공
01.22
롯데캐슬 96.4㎡
6.9억 ▼ -7,500만
2층 · 2008년 준공
01.18
우미린제일풍경채 96.3842㎡
7.1억
12층 · 2008년 준공
01.16
우미린제일풍경채 112.961㎡
7.4억 ▲ +1.1억
20층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

석우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +70.8% — 높은 인상 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
25건 61%
갱신 계약 전체 41건 중
15건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 34건 (83%) 월세·반전세 7건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2.8억
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 15건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+70.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 17%
반전세7건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (70.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.26
신일유토빌 101.857㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
9층 · 2008년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,850만
01.24
우미린제일풍경채 96.1628㎡
신규
전세 4.8억
23층 · 2008년 준공
01.24
우미린제일풍경채 96.1628㎡
신규
전세 4.8억
23층 · 2008년 준공
01.24
우미린제일풍경채 74.092㎡
신규
전세 4억
10층 · 2008년 준공
01.24
푸르지오 57.8㎡
신규
전세 3.5억
30층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
신일유토빌 128.379㎡
갱신
보증 2.6억 / 월 100만
6층 · 2008년 준공
월세 ▲ +10만
01.25
신일유토빌 128.379㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
9층 · 2008년 준공
01.25
신일유토빌 128.379㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
9층 · 2008년 준공
01.21
푸르지오 57.8㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 82만
15층 · 2008년 준공
월세 ▲ +12만
01.18
우미린제일풍경채 76.4593㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
8층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.33℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.33℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-6.28℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.38 12.54 0.0262 0.0200
01.26 11.71 8.75 0.0327 0.0125
01.27 40.63 17.71 0.0313 0.0095
01.28 25.46 18.33 0.0326 0.0082
01.29 23.83 18.63 0.0331 0.0079
01.30 17.25 12.88 0.0287 0.0141
01.31 33.83 28.13 0.0140 0.0288
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.47 / 110.68 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

석우동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

석우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +70.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 8건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm