경기도 화성시 동탄구

능동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 13.1억 (1위) 43.8% 9건
청계동 8.9억 (2위) 52.2% 44건
여울동 8.7억 (3위) 46.8% 24건
반송동 7.0억 (4위) 57.5% 30건
산척동 6.7억 (5위) 54.5% 24건
석우동 6.6억 (6위) 62.6% 9건
장지동 6.6억 (7위) 58.2% 13건
영천동 6.2억 (8위) 55.5% 36건
목동 5.9억 (9위) 56.7% 25건
능동 현재 5.0억 (10위) 58.0% 21건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 21건
전월 대비 -9%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.0억
최저 4.2억 최고 6.4억
전세가율 58.0%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 1건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 6.4억
5.0억
매매가 밴드 4.2억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동탄숲속마을 모아미래도1단지 59.37㎡
4.7억 ▼ -1,900만
9층 · 2008년 준공
01.30
푸른마을모아미래도 83.737㎡
4.7억
5층 · 2008년 준공
01.25
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1115-0) 84.55㎡
5.4억 ▼ -2,100만
18층 · 2008년 준공
01.24
푸른마을모아미래도 59.192㎡
4.3억 ▲ +600만
15층 · 2008년 준공
01.23
동탄숲속마을 모아미래도1단지 59.37㎡
4.8억 ▲ +5,400만
6층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

능동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.5% — 높은 인상 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 57건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
56건 47%
갱신 계약 전체 120건 중
57건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 79건 (66%) 월세·반전세 41건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
110만원
보증금 0.4억
갱신
26만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 57건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+18.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.5%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
동탄숲속마을 모아미래도1단지 59.37㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
10층 · 2008년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
01.31
동탄숲속마을 모아미래도1단지 59.37㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 2008년 준공
01.31
동탄숲속마을 모아미래도1단지 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
7층 · 2008년 준공
종전 0.5억 → ▲ +2.7억
01.24
능동마을이지더원 78.2912㎡
신규
전세 2.9억
15층 · 2008년 준공
01.24
자연앤데시앙 74.6㎡
갱신
전세 3.1억
18층 · 2008년 준공
종전 3.3억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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01.31
푸른마을모아미래도 59.039㎡
신규
보증 1.4억 / 월 9만
4층 · 2008년 준공
01.26
자연앤데시앙 59.52㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 105만
11층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1.2억 / 월세 ▲ +70만
01.24
휴먼시아7단지아파트. 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 21만
11층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▼ -4만
01.24
동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 110.6264㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
15층 · 2008년 준공
01.23
자연앤데시앙 84.94㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 85만
8층 · 2008년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.33℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.33℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-6.28℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.79 11.21 0.0273 0.0164
01.26 9.17 7.25 0.0363 0.0079
01.27 36.75 17.25 0.0339 0.0058
01.28 19.63 15.54 0.0359 0.0061
01.29 22.63 18.50 0.0353 0.0073
01.30 16.75 13.04 0.0280 0.0146
01.31 31.38 25.33 0.0177 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.70 / 97.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

능동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 24건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm