경기도 화성시 동탄구

여울동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 8.9억 (1위) 49.3% 77건
송동 8.5억 (2위) 56.4% 9건
여울동 현재 8.4억 (3위) 46.4% 19건
반송동 7.0억 (4위) 59.6% 56건
영천동 6.7억 (5위) 51.9% 57건
장지동 6.5억 (6위) 56.5% 23건
산척동 6.5억 (7위) 48.2% 34건
석우동 6.4억 (8위) 59.5% 11건
목동 6.0억 (9위) 47.2% 42건
능동 4.9억 (10위) 58.0% 31건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 19건
전월 대비 -21%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.4억
최저 4.8억 최고 18.2억
전세가율 46.4%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 5건

매매 가격

8.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 18.2억
8.4억
매매가 밴드 4.8억 ~ 18.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

46.4% 일반적 수준
46.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동탄역중흥에스클래스 83.0109㎡
6.2억 ▼ -100만
3층 · 2019년 준공
02.27
화성동탄2센트럴힐즈동탄아파트 74.99㎡
신고가
4.8억 ▲ +1,500만
14층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.26
동탄역헤리엇 97.8915㎡
9.8억
4층 · 2023년 준공
02.25
동탄역반도유보라아이비파크7.0 86.2318㎡
11.8억 ▲ +3,000만
28층 · 2019년 준공
02.24
동탄역유림노르웨이숲 84.4985㎡
10.5억 ▼ -2.8억
44층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

여울동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.4% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
4건 22%
갱신 계약 전체 18건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 12건 (67%) 월세·반전세 6건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
170만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ 69.9678㎡
전세 2.6억
10층 · 2016년 준공
02.23
동탄역린스트라우스 75.0217㎡
전세 3.6억
18층 · 2018년 준공
02.15
동탄역롯데캐슬 65.9695㎡
신규
전세 6.1억
42층 · 2021년 준공
02.15
동탄역중흥에스클래스 83.1694㎡
전세 3.6억
4층 · 2019년 준공
02.15
동탄역예미지시그너스 101.8228㎡
신규
전세 7.2억
11층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.22
동탄역예미지시그너스 84.6748㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
13층 · 2021년 준공
02.18
동탄2신도시동탄역디에트르퍼스티지 84.9963㎡
보증 1억 / 월 200만
15층 · 2025년 준공
02.14
동탄역더샵센트럴시티2차 74.85㎡
보증 2억 / 월 70만
3층 · 2018년 준공
02.14
동탄2신도시동탄역디에트르퍼스티지 84.9882㎡
보증 2억 / 월 160만
11층 · 2025년 준공
02.12
화성동탄2센트럴힐즈동탄아파트 84.96㎡
보증 1.7억 / 월 38만
9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.01℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.01℃
평균 최고기온
3.60℃
평균 최저기온
-7.65℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.83 17.42 0.0370 0.0100
02.23 27.79 16.08 0.0375 0.0082
02.24 28.13 17.75 0.0279 0.0186
02.25 29.91 18.65 0.0224 0.0229
02.26 56.50 29.92 0.0272 0.0199
02.27 39.79 17.46 0.0224 0.0291
02.28 44.21 31.00 0.0181 0.0387
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.35 / 53.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

여울동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

여울동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여울동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.4억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm