경기도 화성시 동탄구

청계동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 현재 8억 8,922만 (1위) 49.3% 77건
송동 8억 5,183만 (2위) 56.4% 9건
여울동 8억 4,482만 (3위) 46.4% 19건
반송동 6억 9,688만 (4위) 59.5% 56건
영천동 6억 6,679만 (5위) 51.9% 56건
장지동 6억 5,263만 (6위) 56.8% 22건
산척동 6억 4,808만 (7위) 49.0% 34건
석우동 6억 3,875만 (8위) 59.5% 11건
목동 6억 39만 (9위) 46.8% 41건
능동 4억 9,095만 (10위) 58.5% 30건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 77건
전월 대비 +75%
상승 비율 65%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 11건
매매 중간가 8억 8,922만
최저 5억 5,900만 최고 15억
전세가율 49.3%
매매 77건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

65% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 77건
상승 20건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 14 / 46 / 17건

매매 가격

8억 8,922만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,900만 15억
8억 8,922만
매매가 밴드 5억 5,900만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

49.3%
49.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 2,692만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 69.98㎡
9억 4,500만 ▲ +2,000만
14층 · 2015년 준공
직전 9억 2,500만 (2025.01)
02.28
동탄역시범예미지아파트 84.9486㎡
신고가
9억 7,000만 ▲ +500만
5층 · 2015년 준공
직전최고 9억 6,500만 (2025.02)
02.28
동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 101.94㎡
13억 5,000만 ▲ +9,200만
29층 · 2015년 준공
직전 12억 5,800만 (2024.09)
02.27
시범반도유보라아이비파크4.0 84.9705㎡
거래취소
10억 2,000만
40층 · 2018년 준공
직전 10억 7,000만 (2025.02)
02.27
시범반도유보라아이비파크4.0 84.9705㎡
10억 2,000만 ▼ -5,000만
40층 · 2018년 준공
직전 10억 7,000만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

청계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 77건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 11
    거래 77건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 +10.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 82건 기반
  • 갱신요구권 사용률 76%
    갱신 82건 중 62건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 174건
신규 계약 73건42%
갱신 계약 82건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 129건 (74%) 월세 45건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
118건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
150만원
보증금 1억
갱신
126만원
보증금 5,250만

갱신요구권 사용률

75.6%
갱신 82건 중 62건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

45건
전체의 26%
평균 월세131만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
동탄역신안인스빌리베라2차 59.968㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,800만
3층 · 2016년 준공
종전 2억 6,500만 → ▲ +1,300만
02.28
동탄역모아미래도 84.9982㎡
신규
전세 4억 1,000만
24층 · 2015년 준공
02.28
동탄역시범리슈빌아파트 84.87㎡
신규
전세 5억 4,000만
15층 · 2015년 준공
02.27
동탄역시범호반써밋 84.9909㎡
신규
전세 5억 3,000만
26층 · 2015년 준공
02.26
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
20층 · 2015년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
동탄역 더 힐 84.5202㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
6층 · 2017년 준공
02.28
KCC스위첸아파트 84.01㎡
갱신·청구권
보증 2억 6,250만 / 월 32만
21층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1,250만 / 월세 ▲ +2만
02.27
동탄역센트럴푸르지오 59.3401㎡
보증 3,000만 / 월 135만
1층 · 2015년 준공
02.27
동탄역시범대원칸타빌아파트 84.705㎡
갱신·청구권
보증 7,000만 / 월 140만
1층 · 2015년 준공
월세 ▲ +10만
02.26
동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 84.51㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 170만
11층 · 2015년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.01℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.01℃
평균 최고기온
3.60℃
평균 최저기온
-7.65℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.54 13.58 0.0370 0.0065
02.23 24.92 12.83 0.0375 0.0054
02.24 24.96 13.75 0.0305 0.0093
02.25 26.52 12.96 0.0310 0.0088
02.26 55.29 27.21 0.0301 0.0106
02.27 33.88 11.42 0.0342 0.0100
02.28 37.92 22.50 0.0395 0.0118
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.73 / 44.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0324 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0085 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

청계동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.3% · 갱신 증액률 +10.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 65% · 전세가율 49.3%

다른 데이터 탐색

청계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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청계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.3%
  • 매매 중간가 8억 8,922만 · 전세 중간가 4억 2,692만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 82건 중 62건(75.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 65% (상승 20건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 8억 8,922만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm