경기도 화성시 동탄구

송동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 현재 10억 4,575만 (1위) 49.0% 24건
여울동 9억 900만 (2위) 47.9% 46건
청계동 8억 8,136만 (3위) 50.4% 75건
석우동 6억 8,700만 (4위) 57.1% 19건
산척동 6억 6,177만 (5위) 54.1% 69건
반송동 6억 3,899만 (6위) 56.9% 59건
장지동 6억 2,688만 (7위) 56.5% 29건
영천동 6억 1,507만 (8위) 60.1% 73건
목동 5억 7,806만 (9위) 53.3% 58건
능동 4억 4,423만 (10위) 63.2% 51건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 24건
전월 대비 +243%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10억 4,575만
최저 5억 2,000만 최고 15억 8,000만
전세가율 49.0%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 9건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +243%
소형 / 중형 / 대형 18 / 2 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 4,575만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,000만 15억 8,000만
10억 4,575만
매매가 밴드 5억 2,000만 ~ 15억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

49.0% 일반적 수준
49.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,607만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
6억 8,500만 ▲ +3,300만
14층 · 2016년 준공
05.29
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
15억 8,000만 ▲ +1억 9,500만
21층 · 2019년 준공
05.29
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
6억 5,200만 ▲ +5,200만
7층 · 2016년 준공
05.28
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
6억 ▼ -5,900만
2층 · 2016년 준공
05.25
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
6억 5,900만 ▲ +900만
9층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.0% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 14건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
24건 62%
갱신 계약 전체 39건 중
14건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 22건 (56%) 월세·반전세 17건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
130만원
보증금 3,000만
갱신
58만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 14건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
동탄린스트라우스더레이크 98.9612㎡
신규
전세 6억
8층 · 2019년 준공
05.31
동탄린스트라우스더레이크 98.9612㎡
신규
전세 6억
8층 · 2019년 준공
05.28
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 4억
19층 · 2016년 준공
05.27
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 3억 8,000만
14층 · 2016년 준공
05.25
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 3억 7,000만
10층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 80만
16층 · 2016년 준공
05.27
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 6,696만 / 월 32만
15층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +8,836만 / 월세 ▼ -40만
05.24
동탄2하우스디더레이크 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
6층 · 2016년 준공
05.21
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.96㎡
갱신
보증 1억 5,596만 / 월 37만
19층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +236만 / 월세 ▲ +2만
05.21
동탄린스트라우스더레이크 106.9474㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 180만
33층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -4억 5,000만 / 월세 ▲ +180만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.53℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.50 9.00 0.0413 0.0095
05.26 30.25 23.13 0.0481 0.0186
05.27 51.04 47.72 0.0628 0.0204
05.28 47.15 24.38 0.0553 0.0177
05.29 39.59 26.77 0.0552 0.0228
05.30 36.71 24.29 0.0466 0.0231
05.31 45.33 31.58 0.0565 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.63 / 47.72 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

송동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 4,575만 · 전세 중간가 4억 9,607만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 3건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +243%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10억 4,575만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm