경기도 화성시 동탄구

송동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 현재 9억 2,500만 (1위) 56.5% 24건
청계동 9억 1,561만 (2위) 50.5% 185건
여울동 8억 9,787만 (3위) 43.0% 88건
신동 7억 1,000만 (4위) 47.9% 2건
반송동 6억 9,284만 (5위) 57.6% 122건
산척동 6억 6,142만 (6위) 53.5% 100건
석우동 6억 6,000만 (7위) 61.4% 27건
영천동 6억 3,381만 (8위) 61.8% 123건
장지동 6억 2,250만 (9위) 55.7% 61건
목동 5억 9,333만 (10위) 57.0% 79건
능동 5억 2,632만 (11위) 56.4% 65건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 24건
전월 대비 +0%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 2,500만
최저 6억 2,900만 최고 13억 5,000만
전세가율 56.5%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 8건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 12 / 5 / 7건

매매 가격

9억 2,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 2,900만 13억 5,000만
9억 2,500만
매매가 밴드 6억 2,900만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
7억 4,400만 ▼ -4,400만
13층 · 2016년 준공
06.27
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
13억 5,000만 ▼ -2억 3,000만
28층 · 2019년 준공
06.27
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
6억 6,500만 ▲ +1,250만
19층 · 2016년 준공
06.27
동탄2하우스디더레이크 84.93㎡
8억 500만 ▼ -1,000만
13층 · 2016년 준공
06.26
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
6억 5,250만 ▼ -4,750만
14층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 16건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
30건 65%
갱신 계약 전체 46건 중
16건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 22건 (48%) 월세·반전세 24건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
110만원
보증금 7,988만
갱신
66만원
보증금 7,988만

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 16건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
신규
전세 7억
28층 · 2019년 준공
06.27
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
신규
전세 4억 1,000만
10층 · 2016년 준공
06.27
동탄린스트라우스더레이크 98.9373㎡
신규
전세 6억 5,000만
28층 · 2019년 준공
06.26
동탄린스트라우스더레이크 98.9612㎡
신규
전세 6억
5층 · 2019년 준공
06.26
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
신규
전세 9억
24층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
13층 · 2016년 준공
06.27
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
15층 · 2016년 준공
06.26
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.99㎡
갱신
보증 2,288만 / 월 87만
4층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -5,700만 / 월세 ▲ +12만
06.24
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.99㎡
신규
보증 7,988만 / 월 75만
7층 · 2016년 준공
06.23
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.73㎡
신규
보증 7,988만 / 월 75만
13층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.56℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
17.18℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
10.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.35
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.38 10.88 0.0438 0.0151
06.25 10.13 5.58 0.0335 0.0127
06.26 20.79 18.86 0.0483 0.0109
06.27 37.82 33.56 0.0360 0.0214
06.28 35.38 31.96 0.0366 0.0158
06.29 14.29 13.92 0.0304 0.0058
06.30 11.50 7.35 0.0175 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 44.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

송동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 화성시 동탄구 이웃 동네 바로가기

송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 2,500만 · 전세 중간가 5억 3,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9억 2,500만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm