경기도 화성시 동탄구

여울동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9억 2,500만 (1위) 56.5% 24건
청계동 9억 1,561만 (2위) 50.5% 185건
여울동 현재 8억 9,787만 (3위) 43.0% 88건
신동 7억 1,000만 (4위) 47.9% 2건
반송동 6억 9,284만 (5위) 57.6% 122건
산척동 6억 6,142만 (6위) 53.5% 100건
석우동 6억 6,000만 (7위) 61.4% 27건
영천동 6억 3,381만 (8위) 61.8% 123건
장지동 6억 2,250만 (9위) 55.7% 61건
목동 5억 9,333만 (10위) 57.0% 79건
능동 5억 2,632만 (11위) 56.4% 65건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 88건
전월 대비 +91%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 9,787만
최저 4억 7,500만 최고 18억 6,000만
전세가율 43.0%
매매 88건 기반 갭 큼

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 88건
상승 26건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +91%
소형 / 중형 / 대형 8 / 66 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 9,787만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,500만 18억 6,000만
8억 9,787만
매매가 밴드 4억 7,500만 ~ 18억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

43.0% 갭 큼
43.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,300만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 86.2318㎡
신고가
11억 7,000만 ▲ +2,800만
12층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.30
동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 86.2318㎡
9억 1,000만 ▼ -2억 3,200만
25층 · 2018년 준공
06.29
동탄역 신미주 84.896㎡
5억 3,700만 ▲ +200만
2층 · 2005년 준공
06.28
동탄역더샵센트럴시티2차 84.98㎡
7억 5,000만 ▼ -3,000만
5층 · 2018년 준공
06.28
동탄역반도유보라아이비파크7.0 73.6524㎡
11억 3,000만 ▲ +5,000만
36층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

여울동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.0% — 안전 구간 매매 88건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
1건 8%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 9건 (69%) 월세·반전세 4건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세178만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
동탄역예미지시그너스 84.6748㎡
갱신·청구권
전세 5억
11층 · 2021년 준공
06.27
동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 76.1872㎡
전세 4억 9,000만
10층 · 2018년 준공
06.21
동탄역반도유보라아이비파크7.0 73.4311㎡
전세 4억 7,500만
41층 · 2019년 준공
06.14
동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 73.6524㎡
전세 4억 4,000만
25층 · 2018년 준공
06.13
동탄역예미지시그너스 84.6397㎡
신규
전세 6억 5,000만
30층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
동탄역롯데캐슬 84.8222㎡
보증 1억 / 월 260만
5층 · 2021년 준공
06.16
동탄역롯데캐슬 65.9695㎡
보증 3억 / 월 145만
35층 · 2021년 준공
06.15
동탄역 신미주 84.896㎡
보증 2,500만 / 월 120만
2층 · 2005년 준공
06.06
동탄역헤리엇 97.3043㎡
보증 5,000만 / 월 187만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.56℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
17.18℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
10.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 32.58 19.50 0.0414 0.0146
06.25 11.35 3.57 0.0361 0.0080
06.26 22.33 12.58 0.0439 0.0080
06.27 39.63 25.25 0.0422 0.0127
06.28 33.88 21.54 0.0379 0.0105
06.29 14.63 6.67 0.0313 0.0036
06.30 10.88 3.46 0.0222 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.33 / 41.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0498 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

여울동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

여울동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여울동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8억 9,787만 · 전세 중간가 4억 8,300만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0498 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 +91%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8억 9,787만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm