경기도 화성시 동탄구

영천동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10.5억 (1위) 49.0% 24건
여울동 9.1억 (2위) 47.9% 46건
청계동 8.8억 (3위) 50.4% 75건
석우동 6.9억 (4위) 57.1% 19건
산척동 6.6억 (5위) 54.1% 69건
반송동 6.4억 (6위) 56.9% 59건
장지동 6.3억 (7위) 56.5% 29건
영천동 현재 6.2억 (8위) 60.1% 73건
목동 5.8억 (9위) 53.3% 58건
능동 4.4억 (10위) 63.2% 51건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 73건
전월 대비 +22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 3.8억 최고 9.2억
전세가율 60.1%
매매 73건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 73건
상승 17건 · 하락 17건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 23 / 48 / 2건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 9.2억
6.2억
매매가 밴드 3.8억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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05.31
동탄파크푸르지오 84.94㎡
5.8억 ▲ +1,750만
16층 · 2018년 준공
05.31
동탄역이지더원 59.9792㎡
5.7억 ▼ -1,000만
14층 · 2015년 준공
05.30
동탄파크한양수자인 74.92㎡
4.7억 ▼ -100만
9층 · 2019년 준공
05.30
동탄역반도유보라아이비파크2.0 84.96㎡
6.3억 ▲ +1,000만
11층 · 2016년 준공
05.30
동탄퍼스트파크 72.5957㎡
4.2억 ▲ +3,500만
13층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

영천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 267건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.4% — 높은 인상 갱신 144건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 144건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 267건 중
110건 41%
갱신 계약 전체 267건 중
144건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 267건
전세 125건 (47%) 월세·반전세 142건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
148건
중형 ~85㎡
115건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.2배 ↑
신규
118만원
보증금 0.5억
갱신
19만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 144건 중 36건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

142건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세142건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
동탄파크한양수자인 84.65㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
5층 · 2019년 준공
05.31
동탄역푸르지오 84.6681㎡
신규
전세 0.5억
19층 · 2017년 준공
05.31
동탄역경남아너스빌 84.0254㎡
전세 4억
13층 · 2016년 준공
05.31
동탄역반도유보라아이비파크2.0 84.96㎡
신규
전세 4억
13층 · 2016년 준공
05.31
동탄역반도유보라아이비파크2.0 84.9921㎡
신규
전세 4.1억
12층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
동탄역푸르지오 84.9349㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
10층 · 2017년 준공
05.31
동탄역반도유보라아이비파크2.0 84.9921㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
6층 · 2016년 준공
05.31
동탄역센트럴자이(A-10) 72.9251㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
6층 · 2015년 준공
05.31
동탄역포레너스 84.5413㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
21층 · 2017년 준공
05.30
동탄역반도유보라아이비파크2.0 84.9921㎡
신규
보증 0.3억 / 월 145만
13층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.53℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.54 10.04 0.0468 0.0037
05.26 31.26 21.25 0.0587 0.0056
05.27 53.38 38.29 0.0787 0.0072
05.28 53.46 39.46 0.0691 0.0078
05.29 37.54 27.29 0.0689 0.0081
05.30 30.63 21.88 0.0573 0.0066
05.31 41.04 29.79 0.0656 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.65 / 39.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0522 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0055 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

영천동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0522 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 144건 중 36건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm