경기도 화성시 동탄구 청계동 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 50.1%입니다. 매매 중간가 9.3억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 청계동 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 화성시 동탄구 청계동 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 66건 중 49건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 청계동 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 63건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 9.3억입니다.

경기도 화성시 동탄구 청계동 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 17일, 일교차 9.6℃입니다.

경기도 화성시 동탄구

청계동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청계동 현재	9.3억 (1위)	50.1%	63건
여울동	9.2억 (2위)	41.4%	33건
송동	9.0억 (3위)	48.1%	13건
반송동	7.1억 (4위)	57.2%	50건
석우동	6.6억 (5위)	61.1%	20건
산척동	6.5억 (6위)	57.7%	63건
장지동	6.4억 (7위)	54.4%	20건
영천동	6.2억 (8위)	61.3%	50건
목동	6.0억 (9위)	56.8%	45건
능동	5.1억 (10위)	59.6%	27건
금곡동	- (11위)	-	-
신동	- (12위)	-	-
방교동	- (13위)	-	-
중동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 63건

전월 대비 -66%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 9.3억

최저 6.0억 최고 15.8억

전세가율 50.1%

매매 63건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 63건

상승 13건 · 하락 13건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -66%

소형 / 중형 / 대형 16 / 36 / 11건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

6.0억 15.8억

9.3억

매매가 밴드 6.0억 ~ 15.8억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.5억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

청계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.1% — 안전 구간 매매 63건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 172건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 66건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 66건 중 49건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 172건 중

100건 58%

갱신 계약 전체 172건 중

66건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 172건

전세 121건 (70%) 월세·반전세 51건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

47건

중형 ~85㎡

83건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

130만원

보증금 0.5억

갱신

126만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

74.2%

갱신 66건 중 49건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건

전체의 30%

반전세51건

순월세0건

평균 월세132만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.30

동탄역시범리슈빌아파트 84.87㎡

신규

전세 5.2억

4층 · 2015년 준공

07.30

동탄역센트럴푸르지오 59.3401㎡

신규

전세 3.7억

16층 · 2015년 준공

07.30

동탄역시범대원칸타빌아파트 84.786㎡

신규

전세 4.9억

12층 · 2015년 준공

07.30

KCC스위첸아파트 84.11㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

20층 · 2015년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,000만

07.29

더샵센트럴시티 97.036㎡

신규

전세 6.4억

9층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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07.30

동탄역신안인스빌리베라2차 59.968㎡

신규

보증 0.3억 / 월 145만

14층 · 2016년 준공

07.30

동탄역 더 힐 85.203㎡

신규

보증 0.0억 / 월 140만

11층 · 2017년 준공

07.30

동탄역 더 힐 85.203㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 145만

10층 · 2017년 준공

월세 ▲ +15만

07.30

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 113.72㎡

갱신

보증 3.8억 / 월 155만

17층 · 2015년 준공

월세 ▲ +5만

07.28

동탄역센트럴푸르지오 59.4456㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 123만

15층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.37 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.97 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 66.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.17℃

평균 최고기온

32.52℃

평균 최저기온

22.88℃

극최고기온

37.40℃

극최저기온

19.70℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

17일

호우

0일

평균 풍속0.97 m/s

최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.54

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	32.58	23.27	0.0493	0.0044
07.26	17.13	12.71	0.0374	0.0024
07.27	13.13	9.04	0.0359	0.0023
07.28	37.33	25.54	0.0511	0.0052
07.29	38.29	27.83	0.0498	0.0058
07.30	25.50	17.48	0.0430	0.0035
07.31	24.88	18.54	0.0486	0.0030

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.37 / 27.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0358 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0044 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.23 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 동탄구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	능동	5.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	목동	6.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영천동	6.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	장지동	6.4억	0일	공기질 최우수
5위	산척동	6.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

청계동 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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청계동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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청계동 주거 환경 자주 묻는 질문

청계동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9.3억 · 전세 중간가 4.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

청계동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0044 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.23 ppm

청계동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 66건 중 49건(74.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

청계동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 63건 — 전월 대비 -66%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 9.3억

청계동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm

청계동

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

청계동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

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